Estúdio em Matosinhos e Leça da Palmeira

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Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 41 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em travessa Henrique Schreck, 235, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Vantagem da localização: A propriedade está idealmente posicionada numa área em crescimento prevista para futuros investimentos, aumentando o seu potencial de valorização juntamente com o desenvolvimento comercial e melhorias de acessibilidade. Característica única: Desfrute de vistas desobstruídas e de uma atmosfera tranquila no último andar, proporcionando privacidade e luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €185,000 está significativamente acima do valor justo de €118,062, representando uma sobrevalorização de €66,938 (36.2%). A propriedade não é uma boa oportunidade de investimento dado a sua posição no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €118,062 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €66,938 (36.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Matosinhos, ao preço de €185,000, está sobrevalorizada, apresentando um valor justo de apenas €118,062, resultando em uma diferença significativa de 36.2%. Embora mostre um rendimento bruto de 5.7%, o seu preço elevado diminui a sua atratividade para investimento em arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Este estúdio de €185,000 está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €118,062, com uma diferença considerável de 36.2%. O potencial de valorização numa área suburbana é limitado pelo seu valor atual, tornando-o menos atrativo para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar O estúdio, listado a €185,000, excede o seu valor justo de €118,062, indicando que está sobrevalorizado em 36.2%. Embora a área tenha boas amenidades e qualidade de inquilinos, o preço elevado pode dificultar o sucesso como oportunidade de arrendamento familiar.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, existe um risco médio de flutuações na receita e possíveis vagas que afetam o fluxo de caixa devido a condições de mercado menos fiáveis.

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Comunidade

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