Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 272 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 507 231 €, 10,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 272 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade exclusiva possui um terraço exterior lindamente paisagístico, projetado para desfrutar durante todo o ano, ligando harmoniosamente os espaços interiores ao sereno jardim e à piscina do condomínio privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,700,000 está €192,769 (11.3%) acima do valor justo de €1,507,231. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-se um investimento menos favorável em comparação com o seu valor avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,507,231 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €192,769 (11.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,299,344 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 79 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,299,344 + condição +€31,875 + localização +€129,228 = valor justo estimado de €1,507,231 (€5,541/m²), uma diferença de €192,769 (11.3%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 65a6bb | Imóvel em análise | €1,700,000 | €6,250 | — | 79 | 74 |
| rua Aquilino Ribeiro | Ativo | €800,000 | €5,674 | 9.2% | 76 | 74 |
| Cascais e Estoril · 0dccf1 | Ativo | €1,200,000 | €5,660 | 9.4% | 71 | 72 |
| Cascais e Estoril · 1e63b6 | Ativo | €2,200,000 | €6,567 | 5.1% | 70 | 74 |
| rua Joaquim Ereira | Ativo | €1,400,000 | €6,250 | 0% | 80 | 68 |
| Mediana | €1,300,000 | €5,962 | 4.6% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Long-term rental O valor justo da propriedade é de €1.507.231, indicando um prémio de 11,3% em relação ao preço atual de €1.700.000. Com um rendimento bruto de 3,6%, o retorno deste investimento é subótimo em comparação com as tendências do mercado na área. Family rental Dada a localização suburbana na Grande Lisboa, esta casa pode atrair famílias à procura de estabilidade. No entanto, a diferença de 11,3% em relação ao seu valor justo sugere que a potencial renda de aluguer pode não justificar o preço pedido. Buy-and-hold Manter esta propriedade para valorização de capital pode ser menos desejável à luz de estar sobrevalorizada em 11,3%. A classificação de condição atual de 83/100 indica qualidade, mas os parâmetros financeiros não apoiam o investimento ao preço atual pedido. Não ideal para short-term vacation rental, luxury market, e student housing A estrutura de preços da propriedade e a sua localização não se alinham com a natureza mais transitória destes mercados de aluguer. Um preço pedido sobrevalorizado diminui os potenciais retornos para esses tipos de estratégias de aluguer.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 857 178 €
- Capital próprio necessário
- 497 178 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3693 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras2338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 11.3% acima do valor justo.
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