Moradia em Paranhos

Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 109 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Vistas desobstruídas a partir da varanda criam um cenário ideal para entretenimento ao ar livre, enquanto o jardim privado oferece um retiro pacífico no meio de uma paisagem urbana vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 excede significativamente o valor justo de €298,481, representando uma diferença de €251,519 (45.7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €298,481 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €251,519 (45.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €550,000 em comparação com o valor justo de €298,481, indicando uma diferença significativa de 45.7% que diminui sua atratividade para investimento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.8%, os retornos financeiros não são suficientemente interessantes para justificar o alto preço de compra num mercado onde a qualidade dos inquilinos é razoável, mas as opções escolares não são de topo. Arrendamento familiar Esta propriedade, avaliada em €550,000, não representa um investimento de arrendamento familiar sólido devido ao seu prémio de 45.7% sobre o valor justo de €298,481. Embora o bairro ofereça amenidades razoáveis e taxas de criminalidade mais baixas, o rendimento de 2.8% sugere que os retornos potenciais para as famílias podem não atender às expectativas, dado o preço atual. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada a €550,000 com uma diferença de avaliação de 45.7% em relação ao valor justo de €298,481. O rendimento bruto de 2.8% indica a falta de potencial financeiro, especialmente considerando a qualidade mista das escolas e as características do mercado suburbano.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode levar a taxas de vacância mais elevadas, conforme indicado pelo relativamente moderado índice de estabilidade do inquilino de 70/100, impactando potencialmente a renda de aluguel.

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Comunidade

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