Moradia T4, 318 m² em Campanhã, Porto
Moradia T4 com 318 m² em Campanhã, Porto, à venda por 849 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 892 210 €, 5,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 318 m², construído em 2021, certificado energético B. Localizado em parque Oriental, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um sistema de irrigação automática programável para a sua área ajardinada de 160 m², melhorando a facilidade de manutenção e o apelo estético dos espaços exteriores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €849,000 está abaixo do valor justo de €892,210, indicando que está subvalorizada em €43,210 (5.1%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar os acabamentos de alta qualidade da propriedade e a localização atrativa, visando uma venda rápida que possa resultar em lucros substanciais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.7% e uma renda mensal aproximada de €2,618, esta propriedade oferece uma estratégia de arrendamento de longo prazo confiável em uma área suburbana desejável do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €892,210 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €849,000 situa-se €43,210 (5.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €849,000 face à base da zona de parque Oriental de €869,412 (€2,734/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
parque Oriental
Base da zona €869,412 + condição +€37,266 + localização +€72,028 = valor justo estimado de €892,210 (€2,806/m²), uma diferença de €43,210 (5.1%) face ao preço pedido de €849,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Oriental | Imóvel em análise | €849,000 | €2,670 | — | 80 | 73 |
| rua do Bonjardim | Ativo | €995,000 | €2,696 | 1.0% | 75 | 76 |
| rua Maria Peregrina de Sousa | Ativo | €990,000 | €3,000 | 12.4% | 78 | 71 |
| Paranhos · 90da2b | Ativo | €550,000 | €5,046 | 89.0% | 70 | 76 |
| rua da Cruz, 166 | Ativo | €950,000 | €3,167 | 18.6% | 70 | 72 |
| Mediana | €970,000 | €3,084 | 15.5% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Campanhã, Porto está atualmente listada por €849,000, o que representa 5.1% abaixo do valor justo de €892,210, indicando uma forte oportunidade para retornos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.7% e uma alta pontuação de condição de 83/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Oferecendo amplo espaço com quatro quartos e generosos 318m², esta propriedade é adequada para famílias que procuram opções residenciais em uma área suburbana segura e rica em comodidades. O preço atual reflete uma diferença de 5.1% abaixo do valor justo, tornando-a uma escolha estrategicamente vantajosa para investimento em arrendamento familiar. Comprar e manter A avaliação da propriedade está 5.1% abaixo do valor justo, o que sinaliza um ponto de entrada favorável para uma estratégia de comprar e manter no crescente mercado de Campanhã, Porto. Dada a sua alta classificação de condição e o potencial para valorização, este investimento alinha-se bem com os objetivos de crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais relacionados ao novo arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 917 077 €
- Capital próprio necessário
- 237 877 €
- Prestação mensal
- 2864 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1662 €
- Preço849 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6792 €
- Imposto do Selo (crédito)4075 €
- Escritura, registo e banco3538 €
- Obras2732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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