Moradia em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 300 m² em Paranhos, Porto, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 772 191 €, 15,8% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 300 m², certificado energético B. Localizado em rua da Cruz, 166, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade mantém paredes de granito únicas que refletem a arquitetura histórica e possui um amplo terreno de 1.200 m², ideal para melhorias ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €772,191, resultando numa sobrevalorização de €177,809 (18.7%). Esta propriedade não representa um investimento sólido dado o seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €772,191 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €177,809 (18.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de rua da Cruz, 166 de €1,066,500 (€3,555/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 73). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Cruz, 166
Base da zona €1,066,500 + condição -€31,406 + localização +€64,997 = valor justo estimado de €772,191 (€2,574/m²), uma diferença de €177,809 (18.7%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Cruz, 166 | Imóvel em análise | €950,000 | €3,167 | — | 70 | 72 |
| parque Oriental | Ativo | €849,000 | €2,670 | 15.7% | 80 | 73 |
| Paranhos · 90da2b | Ativo | €550,000 | €5,046 | 59.3% | 70 | 76 |
| rua do Bonjardim | Ativo | €995,000 | €2,696 | 14.8% | 75 | 76 |
| rua Maria Peregrina de Sousa | Ativo | €990,000 | €3,000 | 5.3% | 78 | 71 |
| Mediana | €919,500 | €2,848 | 10.1% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Renda de longo prazo Com um rendimento bruto de 3,6%, a propriedade oferece retornos moderados que podem não corresponder às expectativas de investimento, tendo em vista o preço elevado. A diferença de 18,7% em relação ao valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada, o que pode limitar a rentabilidade numa estratégia de renda de longo prazo. Renda familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com comodidades próximas, não tira partido do seu potencial como renda familiar devido à sua lista de preços excessiva. A combinação da diferença em relação ao valor justo e uma classificação de condição de 68/100 indica que pode ser necessário um investimento significativo para torná-la atraente para inquilinos familiares. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável, dado o seu valor de €950,000, que excede o valor justo de €772,191. O potencial de valorização de capital é diminuído pela inflação de preço de 18,7% acima do seu valor de mercado justo, o que pode afetar negativamente os ganhos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais desafios na resiliência económica, o que pode levar a flutuações na procura de inquilinos e na estabilidade da renda. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 73/100, há um risco moderado de rotatividade que pode afetar o fluxo de caixa consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 098 737 €
- Capital próprio necessário
- 338 737 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2035 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras75 797 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paranhos, Porto, Porto
Moradia | 6 qts | 5 wc | 490 m² | Construído 1968
Paranhos, Porto, Porto
Moradia | 6 qts | 5 wc | 491 m² | Construído 1972
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 6 qts | 3 wc | 143 m²
Bonfim, Porto, Porto
Moradia | 5 qts | 3 wc | 279 m² | Construído 1937
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 231 m²
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 5 qts | 1 wc | 242 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (73) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito