Apartamento T2, 130 m² em Águas Livres, Amadora

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado em rua Espregueira Mendes, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem box privada de 21 m², garantindo estacionamento seguro e conveniência adicional de armazenamento no coração de Águas Livres.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 supera o valor justo de €341,937 em €153,063 (30.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa levanta preocupações para investidores potenciais que avaliam seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €341,937 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €153,063 (30.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Águas Livres está atualmente listado por €495,000, o que representa 30.9% acima do seu valor justo de €341,937, tornando-o um investimento sobrevalorizado. Apesar de um rendimento bruto razoável de 3.1%, o preço elevado limita a rentabilidade potencial no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento para famílias Esta propriedade está situada em uma suburbana da Grande Lisboa com uma avaliação de qualidade do bairro de 82/100; no entanto, o preço de €495,000 excede significativamente seu valor justo de €341,937, refletindo um hiato de 30.9%. Embora a condição do apartamento seja impressionante, com 86/100, a precificação torna-o menos atraente para arrendamentos familiares do ponto de vista financeiro. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 2 quartos para uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável devido à sua listagem sobrevalorizada em €495,000 contra um valor justo de €341,937, o que indica um prémio de 30.9%. Embora o bairro beneficie da economia metropolitana, os retornos potenciais são restringidos pelo preço de compra inflacionado, levando a perspectivas de valor a longo prazo diminuídas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância e custos associados à busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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