Apartamento T2, 110 m² em Águas Livres, Amadora

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 110 m², certificado energético A. Localizado em rua Luís Ludovice, 11, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este imóvel apresenta materiais de alta qualidade em toda a sua extensão, incluindo estores térmicos e elétricos modernos, garantindo eficiência energética e maior conforto para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €468,000 está significativamente acima do valor justo de €284,391, representando uma sobrevalorização de €183,609 (39,2%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é atualmente um investimento sólido. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ter dificuldades devido ao alto preço pedido, limitando as margens de lucro potenciais. Dependendo das condições do mercado, uma renovação poderia potencialmente atrair futuros compradores para um valor de revenda mais alto. Buy-to-let angle. Com rendas mensais estimadas em cerca de €1,287, o rendimento bruto é de 3,3%, o que é bastante modesto. A qualidade e localização da propriedade podem atrair famílias que procuram arrendamentos de longo prazo num ambiente suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €284,391 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €468,000 situa-se €183,609 (39.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de apenas 3,3%, tornando-a menos atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dada a sua condição de sobrevalorizada, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em toda a área da Grande Lisboa. Compra e manutenção Embora a propriedade possa valorizar ao longo do tempo, a sua significativa discrepância de 39,2% em relação ao valor justo indica que está atualmente sobrevalorizada. Assim, os potenciais investidores em compra e manutenção devem ser cautelosos, uma vez que o elevado preço de entrada pode dificultar os ganhos de capital futuros. Arrendamento familiar O estado da propriedade, com uma classificação de 82/100, e o ambiente suburbano tornam-na adequada para arrendamentos familiares; no entanto, a condição de sobrevalorizada da propriedade limita o seu apelo. Os investidores que procuram propriedades para arrendamento familiar podem considerar alternativas que ofereçam melhor relação qualidade-preço na vizinhança. Não ideal para arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo, principalmente devido à sua elevada avaliação e baixo rendimento. O preço desta propriedade não suporta as expectativas típicas do mercado de arrendamento de férias. Não ideal para alojamento estudantil Dada a sua considerável discrepância em relação ao valor justo e o seu rendimento geral, esta propriedade não é adequada para o mercado de alojamento estudantil. Os custos associados a este investimento poderiam ultrapassar os potenciais lucros neste setor.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 78/100 indica uma volatilidade potencial na retenção de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.