Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em rua Manuel da Silva Moreira Rato, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla varanda ideal para relaxamento ao ar livre, e está situado perto de parques locais e trilhos naturais, aumentando o seu apelo para os entusiastas da natureza.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €435,000 está abaixo do valor justo de €484,784, indicando que está subvalorizada em €49,784 (11.4%). Esta é uma oportunidade convincente para os investidores que desejam entrar no mercado de Oeiras. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas visando atualizar os eletrodomésticos datados e melhorar a marcenaria, a propriedade poderia ser posicionada para uma revenda lucrativa. Um flip bem executado poderia realizar retornos significativos, aumentando o investimento inicial. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, traduzindo-se em uma renda estimada de €1,378 por mês. Com a atraente localização suburbana e o apelo para locação familiar, um fluxo de caixa constante é antecipado para um investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €484,784 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €49,784 (11.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um potencial de rendimento bruto de 3,8%, que é sólido para um ambiente suburbano, especialmente considerando a proximidade a Lisboa. Com um valor justo de €484.784, o atual preço de listagem de €435.000 apresenta uma oportunidade de investimento que pode gerar uma renda fiável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a boa pontuação do bairro de 75/100 e as fortes características suburbanas, esta propriedade está bem posicionada para atrair famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo. A proximidade a comodidades e boas escolas aumenta ainda mais a sua atratividade, oferecendo uma base de inquilinos estável. Renovação com valor acrescentado Com a propriedade numa condição moderada avaliada em 63/100, existe uma clara oportunidade para renovações que acresçam valor para aumentar tanto a qualidade de vida quanto o valor de mercado. A diferença de 11,4% em relação ao valor justo sugere que, após a renovação, o investimento poderia gerar um retorno superior se a propriedade for modernizada para atender aos padrões contemporâneos. Arrendamento para férias a curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamentos a curto prazo devido à sua localização suburbana e ao perfil dos inquilinos, que é menos propício a hóspedes transitórios. As dinâmicas de mercado emergentes em Oeiras não favorecem estratégias de arrendamento a curto prazo, sugerindo que uma abordagem a longo prazo é mais benéfica. Alojamento estudantil A propriedade carece da proximidade imediata e do apelo necessário para uma estratégia de alojamento estudantil bem-sucedida, uma vez que está situada fora das zonas universitárias significativas. A qualidade do inquilino e o perfil demográfico da área não estão alinhados com as exigências típicas de alojamento estudantil, tornando esta estratégia menos viável.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia relativamente forte; no entanto, com uma pontuação de estabilidade do inquilino de apenas 70/100, existe um risco de que a retenção de inquilinos possa ser inferior durante períodos de recessão económica, potencialmente afetando a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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