Apartamento T1, 82 m² em Alcabideche, Cascais

Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 82 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma ampla sala de estar de 35m² com uma varanda de 10m² com vista para as áreas ajardinadas, melhorando as oportunidades de vida ao ar livre e lazer. Notas de Condição: Embora bem mantida, pequenas atualizações podem aumentar ainda mais o seu apelo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 situa-se €113,858 (25,3%) acima do valor justo de €336,142, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no atual ambiente de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focar-se-ia em atualizar ligeiramente a propriedade para aumentar a apelo e justificar um preço de mercado mais elevado, visando uma margem de lucro estimada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,9%, o arrendamento de longo prazo poderia gerar aproximadamente €1,088/mês, oferecendo um fluxo de caixa estável, apesar do preço pedido atual estar acima do valor justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €336,142 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €113,858 (25.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 está sobrevalorizado a €450,000, excedendo significativamente o valor justo de €336,142 em 25,3%. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, pode não oferecer retornos suficientes para investidores de longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €450,000, o apartamento está sobrevalorizado dado o seu valor justo de €336,142; esta diferença de 25,3% pode desencorajar famílias que procuram preços razoáveis. A condição geral e as comodidades locais podem não justificar o alto custo para famílias em busca de valor na vida suburbana. Comprar e manter O preço atual de listagem do apartamento T1 de €450,000 está acima da avaliação justa de €336,142, representando um prémio preocupante de 25,3%. Este aumento não realizado pode dificultar a valorização do capital a longo prazo e tornar a estratégia de comprar e manter menos atraente para o investidor. Não é ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo Dado os preços atuais e a condição da propriedade, este apartamento não é adequado para arrendamentos de férias a curto prazo, alojamento estudantil ou o mercado de luxo, limitando a sua atratividade nesses segmentos.

Riscos

Ajustes de Mercado A elevada pontuação de estabilidade económica de 80 e uma forte pontuação de estabilidade de inquilinos de 82 sugerem uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, tornando o investimento suscetível a quedas inesperadas na economia local ou na procura de inquilinos.

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Comunidade

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