Apartamento T2, 99 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 99 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 536 366 €, 9,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado em rua António Sérgio, 83, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim privado para desfrute exclusivo ao ar livre e possui um layout versátil que acomoda com sucesso a transformação de um apartamento de 2 quartos para 3 quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está abaixo do valor justo de €536,366, indicando que está subvalorizada em €41,366 (8.4%). Isto alinha-se bem com estratégias de investimento focadas na valorização do capital.
Avaliação
Valor justo estimado em €536,366 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €41,366 (8.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de rua António Sérgio, 83 de €481,536 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 68 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Sérgio, 83
Base da zona €481,536 + condição +€5,259 + localização +€41,156 = valor justo estimado de €536,366 (€5,418/m²), uma diferença de €41,366 (8.4%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Sérgio, 83 | Imóvel em análise | €495,000 | €5,000 | — | 75 | 71 |
| avenida Fausto de Figueiredo | Ativo | €960,000 | €6,358 | 27.2% | 75 | 69 |
| Cascais e Estoril · 49b96e | Ativo | €450,000 | €5,056 | 1.1% | 76 | 75 |
| Cascais e Estoril · 262144 | Ativo | €760,000 | €7,835 | 56.7% | 82 | 67 |
| rua Alto do Moinho Velho, 64 | Ativo | €820,000 | €6,777 | 35.5% | 78 | 71 |
| Mediana | €790,000 | €6,568 | 31.4% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Cascais posiciona-se como um forte investimento para arrendamento a longo prazo, devido a uma diferença de 8,4% em relação ao valor justo, indicando que está subvalorizado em relação à sua avaliação justa. Com um rendimento bruto de 3,9%, pode gerar um fluxo de caixa consistente enquanto beneficia da valorização em uma área suburbana com baixas taxas de criminalidade. Arrendamento familiar Esta propriedade é uma opção atrativa para arrendamento familiar, dada a sua ampla área de 99m² e as características amigáveis para famílias do bairro de Cascais. A pontuação de condição relativamente alta de 78/100 sugere que está bem mantida, tornando-a atraente para famílias que procuram um ambiente de vida confortável e seguro. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, este apartamento oferece a oportunidade de capitalizar sobre o crescente mercado imobiliário em Cascais, evidenciado pelo seu valor justo de €536,366. A localização da propriedade beneficia de um acesso moderado a Lisboa e padrões de vida suburbana, o que provavelmente irá aumentar o seu potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que indica vulnerabilidade a recessões económicas que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe o risco de taxas de ocupação flutuantes, levando a uma instabilidade potencial de receitas para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 538 752 €
- Capital próprio necessário
- 142 752 €
- Prestação mensal
- 1682 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -804 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras7828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisboa
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisboa
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1979
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito