Apartamento T2, 151 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 151 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 960 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 809 756 €, 13,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 151 m². Localizado em avenida Fausto de Figueiredo, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento conta com uma espaçosa sala de estar com lareira e duas vagas de estacionamento equipadas com pontos de carregamento elétrico, aumentando tanto o conforto como a sustentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €960,000 está significativamente acima do valor justo de €809,756, resultando numa sobrevalorização de €150,244, ou 15.7% acima das expectativas do mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €809,756 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €960,000 situa-se €150,244 (15.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €960,000 face à base da zona de avenida Fausto de Figueiredo de €721,327 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Fausto de Figueiredo
Base da zona €721,327 + condição +€5,663 + localização +€56,795 = valor justo estimado de €809,756 (€5,363/m²), uma diferença de €150,244 (15.7%) face ao preço pedido de €960,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Fausto de Figueiredo | Imóvel em análise | €960,000 | €6,358 | — | 75 | 69 |
| rua António Sérgio, 83 | Ativo | €495,000 | €5,000 | 21.4% | 75 | 71 |
| Cascais e Estoril · 82c87b | Ativo | €1,120,000 | €5,517 | 13.2% | 80 | 74 |
| rua Alto do Moinho Velho, 64 | Ativo | €820,000 | €6,777 | 6.6% | 78 | 71 |
| Cascais e Estoril · b7b72d | Ativo | €595,000 | €7,000 | 10.1% | 70 | 65 |
| Mediana | €707,500 | €6,147 | 3.3% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €960,000, excedendo o seu valor justo de €809,756 em 15.7%. Com um rendimento de 3.5%, os retornos potenciais podem não justificar este alto preço de entrada num mercado suburbanos como Cascais e Estoril. Compra e manutenção Considerando que a propriedade está 15.7% acima do valor justo, pode não ser um candidato ideal para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento bruto da propriedade de 3.5% sugere uma rentabilidade a longo prazo limitada num mercado que apresenta sinais de sobrevalorização. Arrendamento familiar O preço da propriedade de €960,000 torna-a menos atraente para arrendamentos familiares, uma vez que está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €809,756. Famílias à procura de opções de arrendamento podem encontrar preços mais competitivos, impactando a procura e as taxas de ocupação. Não ideal para: O alto custo de entrada e o rendimento bruto limitado indicam que a propriedade não é adequada para investimentos em arrendamentos turísticos de curto prazo. Além disso, as suas perspetivas no mercado de luxo são prejudicadas pela avaliação sobrevalorizada e pelas classificações gerais do bairro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma classificação de Estabilidade do Inquilino de 65/100, indicando uma possível instabilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 048 225 €
- Capital próprio necessário
- 280 225 €
- Prestação mensal
- 3238 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2036 €
- Preço960 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 600 €
- Imposto do Selo (escritura)7680 €
- Imposto do Selo (crédito)4608 €
- Escritura, registo e banco3804 €
- Obras14 533 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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