Vivenda T3, 303 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras

Visão geral

Moradia T3 com 0 casas de banho de 303 m². Localizado freguesia de Carvoeira e Carmões, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta villa possui amplas áreas exteriores com terraços e varandas, além de espaço de garagem privado para até quatro carros, aumentando o luxo e a conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €457,000 está significativamente abaixo do valor justo de €709,143, apresentando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizada em €252,143 (55.2%). Isso posiciona a propriedade como uma opção de investimento atrativa. Buy-to-flip angle. Os investidores podem implementar uma estratégia de compra para revenda fazendo melhorias cosméticas para aumentar o apelo no mercado competitivo. Renovação a curto prazo pode resultar em lucro substancial em relação ao preço de compra inicial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de aluguer irá concentrar-se em inquilinos familiares ou de longa duração devido à localização suburbana e ligações de transporte para Lisboa, permitindo aumentos potenciais no aluguel no futuro numa área em crescimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €709,143 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €457,000 situa-se €252,143 (55.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta villa de 3 quartos em Carvoeira e Carmões está bem posicionada para famílias que procuram viver nos subúrbios com fácil acesso a Lisboa. Com um valor justo de €709,143, a propriedade está atualmente listada por €457,000, apresentando uma diferença significativa que destaca o seu estado de subvalorização. Arrendamento a longo prazo A villa oferece uma oportunidade sólida para investimentos em arrendamentos a longo prazo, especialmente devido à sua boa classificação de condição de 80/100 e acessibilidade a comodidades urbanas. Dada a diferença substancial em relação ao seu valor justo de mercado, esta propriedade poderia gerar um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como compra e manutenção apresenta uma estratégia vantajosa a longo prazo, visto que atualmente está subvalorizada com um valor justo de €709,143 em comparação com o preço pedido de €457,000. A sua localização suburbana e ligações de comboio aumentam a probabilidade de uma procura consistente para futura revenda ou rendimento de arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo Devido à sua natureza suburbana e posicionamento no mercado, a villa não atende às expectativas do mercado de luxo. Potenciais compradores focados em comodidades de alto padrão podem achar que esta propriedade não cumpre os seus critérios. Não ideal para arrendamento de curto prazo Embora a villa esteja bem localizada, não é adequada para uma estratégia de arrendamento de curto prazo, dada a sua renda atual de 0% bruta e classificação do bairro. Investidores potenciais em alugueres de curto prazo podem encontrar oportunidades mais lucrativas em outros locais mais centrados no turismo.

Riscos

Fraca Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade possui uma pontuação combinada de estabilidade económica e dos inquilinos de 60/100, indicando um risco potencial de rendimentos de aluguer variáveis e dificuldade em manter taxas de ocupação.

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Comunidade

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