Moradia T3, 303 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras
Moradia T3 com 303 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, à venda por 457 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 698 739 €, 112,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 303 m², certificado energético C. Localizado em estrada Nacional, 9, freguesia de Carvoeira e Carmões, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este T3 Duplex oferece uma disposição excepcionalmente espaçosa com mais de 85 m² de área exterior, incluindo várias varandas e uma garagem privada para quatro carros, aumentando o conforto e a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €457,000 está significativamente abaixo do valor justo de €698,739, indicando uma discrepância de €241,739 (52.9%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €698,739 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €457,000 situa-se €241,739 (52.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €457,000 face à base da zona de estrada Nacional, 9 de €715,686 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada Nacional, 9
Base da zona €715,686 + condição +€25,092 + localização +€23,409 = valor justo estimado de €698,739 (€2,306/m²), uma diferença de €241,739 (52.9%) face ao preço pedido de €457,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Nacional, 9 | Imóvel em análise | €457,000 | €1,508 | — | 76 | 59 |
| Dois Portos e Runa · 6d54ff | Ativo | €385,000 | €1,878 | 24.5% | 75 | 57 |
| rua da Liberdade, 1 | Ativo | €289,000 | €1,529 | 1.4% | 70 | 65 |
| rua da Escola Velha, 3 | Ativo | €450,000 | €1,800 | 19.3% | 74 | 63 |
| Carvoeira e Carmões · 65a4f7 | Ativo | €495,000 | €2,750 | 82.3% | 80 | 50 |
| Mediana | €417,500 | €1,839 | 21.9% | 75 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Carvoeira e Carmões oferece uma diferença substancial de 52,9% abaixo do valor justo, tornando-se atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Embora o rendimento bruto seja atualmente de 0%, o potencial significativo de valorização devido à subvalorização pode levar a retornos de arrendamento favoráveis no futuro. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é sólido, uma vez que o seu valor justo é significativamente superior ao preço listado. Com uma classificação de condição de 80/100, a casa está em estado razoável, e mantê-la pode capitalizar sobre o aumento anticipado do valor impulsionado pela estabilidade económica da região e o acesso ao transporte para Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica um potencial para recessões económicas que podem impactar negativamente a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 503 368 €
- Capital próprio necessário
- 137 768 €
- Prestação mensal
- 1541 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1905 €
- Preço457 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 860 €
- Imposto do Selo (escritura)3656 €
- Imposto do Selo (crédito)2194 €
- Escritura, registo e banco2597 €
- Obras14 061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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