Penthouse T3, 149 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 149 m², certificado energético B. Localizado em rua José Carvalho Araújo, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este penthouse dispõe de um amplo terraço ao ar livre, ideal para entretenimento, melhorando o espaço habitacional com vistas panorâmicas da área circundante. Notas de Condição: A propriedade reflete uma manutenção impecável com materiais de alta qualidade utilizados nas renovações recentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,295,000 está significativamente acima do valor justo de €829,766, resultando num excesso de €465,234 (35,9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €829,766 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,295,000 situa-se €465,234 (35.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O penthouse de 3 quartos em Cascais e Estoril está atualmente sobrevalorizado a €1,295,000, com um valor justo de apenas €829,766, indicando um significativo diferencial de 35.9%. Com um rendimento bruto de 2.3%, este investimento é pouco provável que ofereça retornos atrativos para o desempenho de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha uma boa classificação de condição de 83/100, o preço elevado torna difícil justificá-la para fins de arrendamento familiar. As famílias que procuram acomodações para arrendar ficarão desmotivadas pelo preço excessivo, apesar dos respetivos equipamentos e do perfil de segurança respeitável do bairro. Comprar e manter Dado o seu preço acima do valor justo e a falta de um rendimento convincente de 2.3%, manter esta propriedade a longo prazo pode não gerar a apreciação de capital esperada. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada e pode enfrentar desafios em manter o valor no atual contexto do mercado imobiliário. Não ideal para o mercado de luxo O mercado de luxo é caracterizado por características distintas e potenciais compradores cujas expectativas não são atendidas por uma listagem sobrevalorizada como esta. A combinação de preocupações com o valor justo e a competitividade no segmento de luxo reforça ainda mais a sua incompatibilidade. Não ideal para habitação estudantil O penthouse de 3 quartos não se alinha bem com as exigências da habitação estudantil devido ao seu preço elevado, que não reflete os orçamentos típicos dos estudantes. Além disso, a classificação estável mas moderada do bairro sugere uma atratividade limitada para a demografia estudantil, que tende a procurar opções mais acessíveis.

Riscos

Potencial Recessão Económica A propriedade possui atualmente uma classificação de estabilidade económica de 80/100, que, embora relativamente alta, pode ainda expô-la a riscos no caso de uma recessão económica que afete a estabilidade dos inquilinos, classificada em 75/100.

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Comunidade

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