Apartamento T1, 45 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T1 com 45 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 84 381 €, 36,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado em praceta Dom Sancho I, 4, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma varanda na sala de estar iluminada e está situado numa tranquila praça residencial, aumentando a sua atratividade para potenciais inquilinos. Potencial de Investimento: Com os esforços de reabilitação urbana em curso em Barreiro, apresenta um atrativo potencial de valorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €198,000 está significativamente acima do valor justo de €84,381, representando uma sobrevalorização de €113,619 (57.4%). Esta propriedade não seria um bom investimento ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €84,381 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €198,000 situa-se €113,619 (57.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €198,000 face à base da zona de praceta Dom Sancho I, 4 de €134,145 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Dom Sancho I, 4
Base da zona €134,145 + condição -€1,688 + localização +€8,669 = valor justo estimado de €84,381 (€1,875/m²), uma diferença de €113,619 (57.4%) face ao preço pedido de €198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Dom Sancho I, 4 | Imóvel em análise | €198,000 | €4,400 | — | 70 | 78 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €228,800 | €3,878 | 11.9% | 68 | 72 |
| rua Gil Vicente, 14 | Ativo | €235,000 | €4,519 | 2.7% | 78 | 80 |
| rua da Real Fábrica do Vidro S / N | Ativo | €245,000 | €3,267 | 25.8% | 72 | 73 |
| Barreiro e Lavradio · 25f8db | Ativo | €229,000 | €4,673 | 6.2% | 75 | 76 |
| Mediana | €232,000 | €4,199 | 4.6% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €198,000 excede o valor justo em 57,4%, indicando um desalinhamento significativo nas expectativas do mercado. Apesar de um rendimento bruto aceitável de 4,4%, o alto preço de compra diminui a atratividade desta estratégia, dado que a propriedade está sobrevalorizada. Arrendamento familiar Embora a área tenha uma pontuação de 78/100 pela sua atmosfera familiar, o preço pedido de €198,000 continua claramente acima do valor justo. O status de sobrevalorização da propriedade limita a renda de arrendamento potencial e pode restringir o apelo a longo prazo para famílias num mercado já competitivo. Compra e retenção Investir neste apartamento de 1 quarto numa estratégia de compra e retenção é dificultado pela diferença de 57,4% em relação ao valor justo, que sugere uma falta de potencial de valorização. O status de sobrevalorização do apartamento pode levar a uma estagnação na valorização, comprometendo os retornos a longo prazo para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 indica um mercado robusto, mas, juntamente com um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe o risco de turnover ou vacância que pode impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 215 026 €
- Capital próprio necessário
- 56 626 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -266 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras8044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 57.4% acima do valor justo.
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