Apartamento T1 com 64 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 335 €, 7,3% abaixo do preço pedido.
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², certificado energético C. Localizado em rua Comandante Cousteau, 19, freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Unicamente situado a apenas 2 minutos de passeios à beira do rio Tejo, este apartamento oferece não só tranquilidade, mas também proximidade com comodidades urbanas modernas.
The valuation. O preço pedido de €479,000 está €37,665 (7.9%) acima do valor justo de €441,335, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores a considerar a entrada a esta avaliação.
Valor justo estimado em €441,335 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €479,000 situa-se €37,665 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €479,000 face à base da zona de rua Comandante Cousteau, 19 de €426,688 (€6,667/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Comandante Cousteau, 19
Base da zona €426,688 + condição -€4,500 + localização +€39,051 = valor justo estimado de €441,335 (€6,896/m²), uma diferença de €37,665 (7.9%) face ao preço pedido de €479,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante Cousteau, 19 | Imóvel em análise | €479,000 | €7,484 | — | 68 | 74 |
| Sacavém e Prior Velho · 6fbe33 | Ativo | €169,900 | €3,861 | 48.4% | 70 | 80 |
| avenida Dom João II, 57 | Ativo | €775,000 | €9,337 | 24.8% | 78 | 80 |
| rua do Volga S / N | Ativo | €370,000 | €5,781 | 22.8% | 70 | 78 |
| Parque das Nações · f36262 | Ativo | €250,000 | €5,556 | 25.8% | 75 | 78 |
| Mediana | €310,000 | €5,669 | 24.3% | 73 | 79 |
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Parque das Nações está listado por €479,000, excedendo o valor justo de €441,335 em 7.9%, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, este investimento pode não proporcionar retornos satisfatórios a longo prazo, especialmente considerando a classificação de condição de 71/100 e a classificação de vizinhança de 74/100. Arrendamento familiar Embora a localização seja apelativa para famílias com acesso a comodidades suburbanas e ao metro de Lisboa, o preço atual de €479,000 sugere que esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €441,335. O rendimento de 3.2% não se alinha com as expectativas financeiras normalmente procuradas em investimentos de arrendamento familiar, especialmente à luz da sua classificação de condição moderada. Compra e manutenção Investir numa estratégia de compra e manutenção para esta propriedade em Parque das Nações não é ideal, dado o seu preço de lista de €479,000 em comparação com o valor justo de €441,335, classificando-a como sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3.2% é relativamente baixo, o que pode dificultar a valorização de capital a longo prazo e o retorno geral sobre o investimento.
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, como indicado pela pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, podendo resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito
