Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², certificado energético D. Localizado em rua Miguel Bombarda, 276, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui armários personalizados que maximizam a eficiência de armazenamento, complementados por grandes janelas que permitem uma abundante luz natural nos espaços de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €540,000 excede o valor justo de €102,429 em €437,571 (81.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa coloca em dúvida seu potencial para um investimento sólido.

Avaliação

Valor justo estimado em €102,429 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €437,571 (81.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo Apesar do elevado preço de listagem de €540,000, o valor justo é de apenas €102,429, indicando uma diferença de 81.0% que sugere que este investimento não proporcionaria retornos suficientes. Um rendimento bruto de apenas 1.3% confirma ainda que alugar esta propriedade a longo prazo pode não ser financeiramente viável, dada a significativa sobrevalorização. Aluguel familiar O preço de pedidos do apartamento de 1 quarto de €540,000, em comparação com o seu valor justo de €102,429, reflete uma disparidade substancial de 81.0%, tornando-o uma opção pouco atrativa para famílias em busca de habitação acessível. Além disso, o baixo rendimento bruto de 1.3% destaca que o valor da propriedade não se alinha com a potencial renda de aluguel familiar, consolidando seu status de sobrevalorizada. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €540,000, enquanto o valor justo é avaliado em €102,429, resulta em uma diferença alarmante de 81.0%, sugerindo que carece de potencial de valorização a longo prazo para investidores de compra e manutenção. O rendimento bruto de 1.3% reforça o risco de que este investimento não conseguirá oferecer fluxo de caixa ou crescimento de capital satisfatórios ao longo do tempo, dada a sua considerável sobrevalorização.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos Dado que as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 70/100, existe um risco notável de maior rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa e o valor da propriedade a longo prazo.

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Comunidade

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