Apartamento T3, 90 m² em Mina de Água, Amadora
Apartamento T3 com 90 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 590 €, 25,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m². Localizado em avenida Doutor Armando Romão, 10, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um corredor espaçoso que melhora o fluxo entre os quartos, complementado por acabamentos contemporâneos de alta qualidade que elevam sua estética moderna. Amenidades: Acesso a parques locais e opções de transporte público a uma curta distância.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €229,590, tornando-o sobrevalorizada em €119,410 (34.2%). Esta discrepância sugere um potencial limitado para valorização imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,590 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €119,410 (34.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de avenida Doutor Armando Romão, 10 de €290,790 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Doutor Armando Romão, 10
Base da zona €290,790 + condição +€7,313 + localização +€22,388 = valor justo estimado de €229,590 (€2,551/m²), uma diferença de €119,410 (34.2%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Armando Romão, 10 | Imóvel em análise | €349,000 | €3,878 | — | 78 | 78 |
| rua Gonçalo Zarco, 8 | Ativo | €289,500 | €3,328 | 14.2% | 80 | 73 |
| Venteira · 6d55cf | Ativo | €249,900 | €3,048 | 21.4% | 80 | 72 |
| Venteira · f366f8 | Ativo | €325,000 | €4,221 | 8.8% | 85 | 73 |
| Queluz e Belas · 6fbd16 | Ativo | €250,000 | €2,632 | 32.1% | 72 | 74 |
| Mediana | €269,750 | €3,188 | 17.8% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está atualmente sobrevalorizada em €349,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €229,590, destacando um hiato de 34.2% em relação ao valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, o investimento pode não proporcionar um retorno suficiente para aspirações de aluguer a longo prazo. Buy-and-hold A um preço de listing de €349,000, a propriedade não se alinha com o seu valor justo de €229,590, sugerindo uma sobrevalorização substancial de 34.2%. A procura contínua na região suburbana da Grande Lisboa pode não justificar tal prémio, tornando-a menos favorável para uma estratégia de compra e manutenção. Family rental Com um preço de €349,000, a propriedade é considerada sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €229,590, refletindo um hiato de 34.2%. Embora tenha pontuações decentes para as condições do bairro, o elevado investimento inicial pode afastar famílias que procuram opções de aluguer mais acessíveis.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 75 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 75 indicam um risco potencial de flutuações na receita de arrendamento e na rotatividade de inquilinos, o que pode afectar a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 356 €
- Capital próprio necessário
- 96 156 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -612 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras4331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1988
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1988
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1977
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m²
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
- 📊O anúncio está 34.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito