Apartamento T2, 114 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 114 m², certificado energético C. Localizado em rua Doutor António Dias Pinheiro, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma acolhedora sala de estar com lareira e acesso direto a uma varanda ensolarada, ideal para desfrutar do café da manhã num ambiente histórico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €890,000 ultrapassa o valor justo de €629,096 em €260,904, representando uma margem de 29.3%, tornando este apartamento sobrevalorizado nas condições de mercado atuais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia ser seguida, visando uma revenda numa área de alta demanda em Cascais e Estoril, mas o preço pedido limita as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 2.4%, ou aproximadamente €1,780 por mês, indica que a estratégia de rendimento de arrendamento geraria um fluxo de caixa moderado, em meio às condições de arrendamento competitivas na vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €629,096 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €890,000 situa-se €260,904 (29.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar da forte procura por habitação em Cascais e Estoril, o preço de lista do apartamento de €890,000 representa um prémio substancial sobre o seu valor justo de €629,096, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, potenciais investidores podem achar difícil justificar este investimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Famílias que procuram casas em áreas suburbanas podem ser atraídas pelas comodidades orientadas para a comunidade nesta localização, mas o preço atual do apartamento não é sustentado pelo seu valor justo de €629,096, tornando-o sobrevalorizado. Os investidores podem ter dificuldades em alcançar retornos desejáveis neste segmento, dado o baixo rendimento de 2,4%. Comprar e manter Embora a propriedade esteja situada em um forte mercado suburbano com qualidade de inquilinos decente, o preço de lista atual de €890,000 excede o seu valor justo de €629,096, resultando em um ativo sobrevalorizado. Isso pode limitar o potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-o um investimento menos apelativo para comprar e manter. Não ideal para As características da propriedade não se alinham com os requisitos para habitação estudantil, investimentos no mercado de luxo ou arrendamentos de curta duração, particularmente dada a sua condição de sobrevalorizada e baixo rendimento. Os investidores focados nessas estratégias podem encontrar melhores oportunidades em outras áreas da região metropolitana de Lisboa.

Riscos

Sensibilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 75/100, as flutuações na economia local podem representar um risco para a rentabilidade da propriedade devido a possíveis diminuições na procura de inquilinos ou nas taxas de arrendamento.

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Comunidade

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