Apartamento T2, 75 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 75 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 426 €, 28,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1990. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada de um dos quartos, proporcionando um espaço versátil iluminado pelo sol, enquanto uma despensa melhora a organização diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €170,426, refletindo uma sobrevalorização de €109,574 (39,1%). Esta propriedade deve ser abordada com ceticismo devido ao seu status sobrevalorizado.
Avaliação
Valor justo estimado em €170,426 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €109,574 (39.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €234,975 (€3,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Base da zona €234,975 + condição -€4,688 + localização +€14,164 = valor justo estimado de €170,426 (€2,272/m²), uma diferença de €109,574 (39.1%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · d7a483 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,733 | — | 72 | 72 |
| Massamá e Monte Abraão · b7b82e | Ativo | €268,100 | €3,575 | 4.3% | 72 | 80 |
| Agualva e Mira-Sintra · cfe27d | Ativo | €295,000 | €3,512 | 5.9% | 72 | 72 |
| Rio de Mouro · 001974 | Ativo | €265,000 | €4,077 | 9.2% | 68 | 67 |
| rua Vale Mourão, 15 | Ativo | €278,000 | €5,792 | 55.1% | 68 | 67 |
| Mediana | €273,050 | €3,826 | 2.5% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem do apartamento excede significativamente o seu valor justo, tornando-o uma opção menos atrativa para arrendamento a longo prazo devido ao rendimento atual de apenas 4%. Com uma diferença de 39,1% em relação ao valor justo, os investidores podem ter dificuldade em alcançar retornos adequados num mercado suburbano com condições médias no bairro. Arrendamento para famílias Dada a natureza sobrevalorizada da propriedade e o ambiente estável do bairro, este pode atrair famílias que procurem vida suburbana. No entanto, o preço de listagem excessivo limita o potencial do investimento em oferecer rendimentos razoáveis, tornando-o uma escolha menos ótima para arrendatários familiares. Comprar e manter A considerável diferença entre o preço de listagem e o valor justo indica riscos numa estratégia de comprar e manter, já que seria necessário um aumento substancial para justificar o investimento. Os investidores podem descobrir que o preço atual não está alinhado com o crescimento a longo prazo esperado neste mercado suburbano, prejudicando o desempenho geral do portfólio.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, existe um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a aumentos nos custos de vacância e possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 431 €
- Capital próprio necessário
- 87 431 €
- Prestação mensal
- 952 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -466 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras15 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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