Moradia T3, 160 m² em São Domingos de Rana, Cascais

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 160 m², certificado energético E. Localizado em rua Brito Pais, 11, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão espaçoso de 40 m², ideal para armazenamento ou conversão, e um anexo multifuncional perfeito para entretenimento ao ar livre ou um escritório em casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €799,000 está significativamente acima do valor justo de €656,886, indicando uma propriedade sobrevalorizada que excede as expectativas do mercado justo em €142,114 (17.8%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações acentuadas e marketing para atrair ofertas competitivas, uma vez que a valorização atual não suporta um forte potencial de revenda. Buy-to-let angle. A propriedade poderia gerar uma renda mensal estimada de €2,197, resultando num retorno bruto de 3.3%, que pode não justificar totalmente o alto preço de compra para investidores de longo prazo que buscam um fluxo de caixa forte.

Avaliação

Valor justo estimado em €656,886 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €799,000 situa-se €142,114 (17.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €799,000, apresentando um valor justo de €656,886, o que resulta num gap de 17,8%. Com um rendimento bruto de 3,3%, o investimento provavelmente não gerará retornos suficientes para uma estratégia de aluguer a longo prazo. Family rental Apesar de ser uma casa de 3 quartos numa área suburbana, o seu preço de listagem de €799,000 excede o valor justo em 17,8%, sugerindo um fraco investimento a este nível de preço. A classificação do estado da propriedade de 78/100 e a pontuação do bairro de 73/100 não justificam a atual valorização do mercado para fins de aluguer familiar. Buy-and-hold A €799,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €656,886, com um gap significativo de 17,8%. Dado o baixo rendimento bruto de 3,3%, esta estratégia de investimento não se alinha de forma rentável com as condições de mercado existentes.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com um índice de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que recessões económicas afetem a retenção de inquilinos e o valor da propriedade. Risco de Dependência de Inquilinos: Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere uma potencial volatilidade nas taxas de ocupação, o que poderia levar a rendimentos de aluguer inconsistentes.

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Comunidade

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