Moradia T2, 70 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T2 com 70 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 276 450 €, 17,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado em rua Cabo Verde, 106, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade beneficia de um espaço de jardim tranquilo com árvores maduras de abacate e limão, proporcionando uma experiência ao ar livre única numa zona residencial calma.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €276,450, refletindo um prémio de €73,550 (21,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada e pode afastar potenciais investidores que procuram um investimento justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €276,450 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €73,550 (21.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Cabo Verde, 106 de €284,900 (€4,070/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 66 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 68 · Económico 72 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cabo Verde, 106
Base da zona €284,900 + condição -€5,141 + localização +€21,821 = valor justo estimado de €276,450 (€3,949/m²), uma diferença de €73,550 (21.0%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cabo Verde, 106 | Imóvel em análise | €350,000 | €5,000 | — | 66 | 71 |
| travessa Sargento Joaquim José, 2 | Ativo | €345,000 | €5,656 | 13.1% | 80 | 74 |
| São Domingos de Rana · 4a7ed7 | Ativo | €572,500 | €5,158 | 3.2% | 72 | 71 |
| rua Brito Pais, 11 | Ativo | €799,000 | €4,994 | 0.1% | 76 | 73 |
| travessa Sargento Joaquim José, 1 | Ativo | €345,000 | €5,149 | 3.0% | 85 | 74 |
| Mediana | €458,750 | €5,154 | 3.1% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a avaliação da propriedade de €276,450 em comparação com o preço listado de €350,000, o investimento apresenta uma notável diferença de 21% que indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de vizinhança de 71/100, esta propriedade provavelmente não proporcionará os retornos que justifiquem seu preço atual no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode não ser bem servido por esta propriedade, uma vez que o preço listado excede o valor justo em 21%, sugerindo que está sobrevalorizada. Embora a propriedade esteja numa área suburbana com boa proximidade a Lisboa, o rendimento de arrendamento de 3,7% pode não ser suficientemente atrativo para famílias que buscam habitação acessível e de qualidade. Compra e retenção Para uma estratégia de compra e retenção, esta propriedade a €350,000 está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €276,450, criando uma diferença de 21% que questiona sua viabilidade como investimento. A classificação de condição da propriedade de 70/100 sugere que, embora esteja em estado razoável, o alto custo inicial pode dificultar a valorização futura e limitar os retornos a longo prazo para os investidores.
Riscos
Possíveis Flutuações na Renda de Aluguel A pontuação de estabilidade económica de 72 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a estabilidade dos inquilinos (pontuação de 70), levando potencialmente a flutuações na renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 400 €
- Capital próprio necessário
- 107 400 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -628 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras15 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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