Moradia T4, 240 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 240 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina de tamanho generoso com um jardim circundante, complementada por um anexo com banheiro, ideal para receber família e amigos. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente acima do valor justo de €344,672, criando uma discrepância de €230,328 (40.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor avaliado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode focar em renovações que acrescentem valor para aumentar a atratividade e justificar um preço de venda mais alto, mas existem riscos inerentes devido à sobrevalorização atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 5.7%, a renda mensal estimada pode atingir cerca de €2,731, proporcionando um retorno razoável, embora a procura de arrendamento possa ser afetada pela localização rural e com comodidades limitadas.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,672 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €230,328 (40.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,7%, mas com uma discrepância significativa em relação ao seu valor justo, de 40,1%, está sobrevalorizada para investidores de arrendamentos de longo prazo. As suas comodidades limitadas e a classificação do bairro de 47/100 diminuem ainda mais o seu apelo, sugerindo possíveis dificuldades na atração de inquilinos de maior qualidade. Renovação de valor acrescentado Apesar da classificação atual de 67/100, que indica alguma margem para melhorias, a propriedade continua a estar sobrevalorizada em 40,1%. As potenciais renovações podem aumentar o seu valor, mas as condições de mercado existentes e a localização rural limitam significativamente o potencial de valorização. Não ideal para: As limitações nas comodidades e o apelo geral desta localização tornam-na inadequada para arrendamentos de curto prazo para férias e para o mercado de luxo.

Riscos

Alto Risco Económico A propriedade está situada numa área com uma pontuação de estabilidade económica baixa de 35/100, indicando potencial volatilidade e risco na manutenção da ocupação dos inquilinos e dos preços de renda.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.