Moradia T4, 153 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal
Moradia T4 com 153 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 442 €, 32,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 153 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua de António Lourenço, freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um furo para irrigação, facilitando a manutenção do jardim e reduzindo os custos de água no espaço exterior adornado com árvores de fruta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €207,442, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €187,558, ou 47,5%. Isso pode levar a dificuldades em alcançar um retorno lucrativo sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €207,442 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €187,558 (47.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua de António Lourenço de €436,356 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 65 · Materiais 64 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 41/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua de António Lourenço
Base da zona €436,356 + condição -€26,775 + localização -€8,747 = valor justo estimado de €207,442 (€1,356/m²), uma diferença de €187,558 (47.5%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de António Lourenço | Imóvel em análise | €395,000 | €2,582 | — | 65 | 41 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0dcc73 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 7.2% | 70 | 47 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 420210 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 7.2% | 72 | 48 |
| Poceirão e Marateca · 49b7e9 | Ativo | €459,900 | €1,226 | 52.5% | — | 42 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · dbd4b6 | Ativo | €675,000 | €2,547 | 1.3% | 74 | 45 |
| Mediana | €575,000 | €2,396 | 7.2% | 72 | 46 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade, com um preço de €395,000, está significativamente acima do seu valor justo de €207,442, resultando numa discrepância de 47.5%. Dado o rendimento baixo de 0% e a pontuação do bairro de 41/100, é improvável que valorize, tornando-a uma má candidata para uma estratégia de buy-and-hold. Long-term rental Com um valor justo muito abaixo do preço pedido e um rendimento bruto de 0%, a propriedade não apresenta uma oportunidade financeira sólida para investimentos em aluguer a longo prazo. Além disso, a pontuação de condição da propriedade de 64/100 e a pontuação do bairro de 41/100 indicam uma atratividade limitada para os inquilinos e um potencial de rendimento de aluguer.
Riscos
Baixa Resiliência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, o imóvel corre um alto risco de condições de mercado adversas que podem afetar significativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 471 399 €
- Capital próprio necessário
- 155 399 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1651 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras49 995 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.5% acima do valor justo.
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