Moradia T4, 900 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal
Moradia T4 com 900 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 360 202 €.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 900 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de amplas varandas que melhoram a vida exterior e o entretenimento, oferecendo vistas panorâmicas da área circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,360,202, mostrando uma diferença de €785,202 ou 136,6%. Isso indica que a propriedade está substancialmente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,360,202 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €785,202 (136.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal de €2,566,800 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Base da zona €2,566,800 + condição -€63,281 + localização -€5,717 = valor justo estimado de €1,360,202 (€1,511/m²), uma diferença de €785,202 (136.6%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 956bb1 | Imóvel em análise | €575,000 | €639 | — | 68 | 49 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · f35ddf | Ativo | €575,000 | €1,676 | 162.4% | 72 | 56 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 420210 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 275.0% | 72 | 48 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0dcc73 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 275.0% | 70 | 47 |
| rua de António Lourenço | Ativo | €395,000 | €2,582 | 304.1% | 65 | 41 |
| Mediana | €575,000 | €2,396 | 275.0% | 71 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para arrendamento de longo prazo, com uma diferença de 136,6% entre o seu preço de listagem de €575,000 e o seu valor justo de €1,360,202. Dada a classificação média do bairro de 71/100, pode atrair inquilinos estáveis que procuram uma casa espaçosa num ambiente rural. Arrendamento familiar A propriedade é adequada para arrendamento familiar devido à sua dimensão e vasta área de terreno de 900m², tornando-a apelativa para famílias que procuram mais espaço e acessibilidade. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, oferece potencial para boas taxas de ocupação a longo prazo, apesar da classificação mais baixa do bairro de 49/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de recessões económicas que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 811 899 €
- Capital próprio necessário
- 351 899 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2403 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras193 359 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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