Moradia T3, 212 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T3 com 212 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 145 823 €, 4,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 212 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Uma característica única desta villa é a lareira de dois lados que separa elegantemente duas áreas de estar, realçando tanto a atmosfera quanto a funcionalidade na espaçosa disposição.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 excede o valor justo de €1,145,823 em €54,177, o que constitui um prémio de 4.5%. Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra e revenda focaria em pequenas renovações para capitalizar os acabamentos atrativos da propriedade e o apelo sofisticado, aumentando assim significativamente o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €4,700/mês, o rendimento bruto fica em 4.7%, tornando a propriedade um investimento atrativo a longo prazo para investidores que buscam fluxo de caixa consistente numa área suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,145,823 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €54,177 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,031,168 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 71 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,031,168 + condição +€4,306 + localização +€92,329 = valor justo estimado de €1,145,823 (€5,405/m²), uma diferença de €54,177 (4.5%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 0dccf1 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €5,660 | — | 71 | 72 |
| rua Aquilino Ribeiro | Ativo | €800,000 | €5,674 | 0.2% | 76 | 74 |
| Cascais e Estoril · 65a6bb | Ativo | €1,700,000 | €6,250 | 10.4% | 79 | 74 |
| rua Angelo Dias | Ativo | €2,000,000 | €6,780 | 19.8% | 70 | 72 |
| Cascais e Estoril · 1e63b6 | Ativo | €2,200,000 | €6,567 | 16.0% | 70 | 74 |
| Mediana | €1,850,000 | €6,409 | 13.2% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cascais e Estoril está sobrevalorizada a €1,200,000 em comparação com o valor justo de €1,145,823, refletindo uma diferença de 4,5%. Com um rendimento bruto de apenas 4,7%, este investimento pode não gerar o fluxo de caixa esperado necessário para uma estratégia de arrendamento a longo prazo sustentável. Arrendamento para famílias Embora o bairro seja geralmente seguro e tenha boas escolas, o preço da propriedade de €1,200,000 ultrapassa o valor justo de €1,145,823 em 4,5%. Famílias que procuram propriedades para arrendar na área podem encontrar opções mais competitivas, limitando a atratividade de arrendamento desta casa específica. Comprar e manter A €1,200,000, com uma diferença de apenas 4,5% do seu valor justo, esta propriedade pode falhar em proporcionar uma valorização adequada a longo prazo, dado o seu preço já inflacionado. Potenciais compradores podem ser melhor servidos explorando alternativas que ofereçam um melhor equilíbrio entre preço e potencial de investimento.
Riscos
Risco de Aumento de Vagas As pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos de 75/100 sugerem um risco moderado de aumento de vagas se as condições econômicas mudarem negativamente ou se a rotatividade de inquilinos aumentar significativamente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 334 153 €
- Capital próprio necessário
- 374 153 €
- Prestação mensal
- 4079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1898 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras24 413 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 4.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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