Apartamento T1, 79 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em beco Gil Gonçalves da Costa, freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda espaçosa ideal para refeições ao ar livre e relaxamento, assim como um lugar de estacionamento privativo na cave para maior conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está €49,421 (19.8%) abaixo do valor justo de €299,421, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu potencial de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €299,421 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €49,421 (19.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Tavira apresenta uma sólida oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 4,1%, atraente para um fluxo de caixa estável numa localização desejável perto da costa do Algarve. A propriedade está atualmente avaliada em 19,8% abaixo do seu valor justo, tornando-a uma opção atrativa para investidores de arrendamento de longo prazo em busca de crescimento num mercado impulsionado pelo turismo. Arrendamento de férias de curto prazo Com a sua proximidade à costa do Algarve, esta propriedade está bem posicionada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, atendendo turistas atraídos pela região. A subvalorização do apartamento, em 19,8% abaixo do valor justo, aumenta o seu potencial de gerar uma renda atrativa de aluguer a partir dos visitantes. Compra e retenção Este apartamento T1 oferece uma oportunidade convincente para uma estratégia de compra e retenção, dado a sua avaliação de valor justo e a robusta procura do mercado impulsionada pelo turismo no distrito de Faro. A diferença de 19,8% entre o preço de lista e o valor justo sugere que manter esta propriedade poderia levar a uma apreciação significativa ao longo do tempo, apoiada pela crescente popularidade da área. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil devido à sua localização e à qualidade dos inquilinos na área, que não se alinha com as necessidades dos típicos locatários estudantes. A classificação geral do bairro de 62/100 indica limitações em amenidades essenciais e acessibilidade para a demografia estudantil. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento T1 não se enquadra no segmento do mercado de luxo, dado a sua valorização e classificação de condição de 75/100, que pode não atrair compradores de alto padrão. Com um foco em acessibilidade, os compradores de luxo provavelmente procurarão propriedades que ofereçam padrões mais elevados e características premium do que esta lista pode fornecer.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 60 em 100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e custos associados.

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Comunidade

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