Apartamento T2, 85 m² em Mina de Água, Amadora
Apartamento T2 com 85 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 125 €, 26,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², certificado energético E. Localizado em parque Central, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um amplo quintal de 50,00 m², ideal para atividades ao ar livre ou jardinagem, aumentando o seu apelo para famílias e proprietários de animais de estimação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €320,000 excede o valor justo de €205,125 em €114,875 (35.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem abordar esta listagem com cautela, pois não está alinhada com a avaliação justa de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €205,125 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €114,875 (35.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de parque Central de €274,635 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
parque Central
Base da zona €274,635 + condição +€1,992 + localização +€14,348 = valor justo estimado de €205,125 (€2,413/m²), uma diferença de €114,875 (35.9%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Central | Imóvel em análise | €320,000 | €3,765 | — | 75 | 69 |
| Queluz e Belas · 0900d4 | Ativo | €280,000 | €3,373 | 10.4% | 80 | 81 |
| Falagueira-Venda Nova · 420212 | Ativo | €359,000 | €3,452 | 8.3% | 77 | 75 |
| avenida José Elias Garcia | Ativo | €250,000 | €3,333 | 11.5% | 65 | 75 |
| rua Agostinho da Silva, 10 | Ativo | €330,000 | €4,583 | 21.7% | 73 | 70 |
| Mediana | €305,000 | €3,413 | 9.4% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 2,8%, esta propriedade reflete um potencial reduzido para retornos substanciais em arrendamentos de longo prazo em comparação com a sua posição no mercado. O preço listado excede significativamente o valor justo em 35,9%, indicando que o investimento pode carecer de prudência financeira nas condições de mercado atuais. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos numa estratégia de compra e manutenção pode levar a uma estagnação do capital prolongada, dado o seu valor justo de €205,125. A considerável diferença de 35,9% entre o preço listado e o valor justo sugere que a expectativa de valorização pode não justificar o investimento inicial. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja localizado numa área residencial segura de Amadora, o elevado preço de €320,000 limita a viabilidade financeira para famílias que procuram acomodações para arrendamento. Com um valor justo de €205,125, as famílias podem encontrar opções mais adequadas que se alinhem melhor com as suas restrições orçamentais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em aumentos de vacância e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 866 €
- Capital próprio necessário
- 92 866 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras9496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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