Apartamento T2, 69 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², construído em 1963, certificado energético C. Localizado em rua Brigadeiro Fernando Alberto de Oliveira S / N, freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento tem uma agradável varanda fechada que pode servir como uma versátil zona de lazer ou escritório, aumentando o seu apelo geral numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €152,373, indicando um estado de sobrevalorizada em €112,627 (42.5%), o que sugere cautela para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria renovação para atualizar as características datadas, visando uma rápida revenda no ativo mercado suburbano para maximizar o lucro. Buy-to-let angle. A propriedade poderia alcançar uma renda de arrendamento estimada em €883/mês, traduzindo-se em um rendimento bruto de 4%, apelando para uma estratégia de arrendamento familiar a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €152,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €112,627 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alverca do Ribatejo e Sobralinho está sobrevalorizado a €265,000 em comparação com o seu valor justo de €152,373, apresentando uma diferença significativa de 42,5%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, o investimento não possui viabilidade financeira para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €265,000, esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado de arrendamento familiar, dado a sua avaliação de valor justo em €152,373. As classificações do bairro de 70/100 sugerem algum apelo, mas o custo permanece excessivamente alto para o potencial retorno sobre o investimento. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para este apartamento é comprometida pela sua avaliação, uma vez que está significativamente sobrevalorizada a €265,000, em contraste com um valor justo de €152,373 e um rendimento de apenas 4%. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades a longo prazo em outros locais, já que este ativo não oferece um potencial atraente para valorização ou retorno.

Riscos

Risco de Dependência Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 75/100 indica uma dependência moderada da economia local, que pode ser vulnerável a flutuações que impactem na retenção de inquilinos e na rentabilidade geral a longo prazo. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um potencial risco de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a custos adicionais de vacância e marketing na busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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