Casa de campo T2, 96 m² em Soalhães, Marco de Canaveses
Casa de campo T2 com 96 m² em Soalhães, Marco de Canaveses, à venda por 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 59 201 €, 29% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 0 casas de banho de 96 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Soalhães, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um extenso terreno de 17.800 m² com um ribeiro, nascente e um poço, assegurando abundantes recursos hídricos para manutenção e iniciativas agrícolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedindo de €100,000 está significativamente acima do valor justo de €59,201, representando um prémio de €40,799 (40,8%). Este veredicto indica que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €59,201 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €100,000 situa-se €40,799 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €100,000 face à base da zona de Soalhães, Marco de Canaveses, Porto de €116,064 (€1,209/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 22/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Soalhães, Marco de Canaveses, Porto
Base da zona €116,064 + condição -€79,500 + localização +€4,301 = valor justo estimado de €59,201 (€617/m²), uma diferença de €40,799 (40.8%) face ao preço pedido de €100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soalhães · 0dcd50 | Imóvel em análise | €100,000 | €1,042 | — | 20 | 58 |
| travessa Quintela, 94 | Ativo | €100,000 | €313 | 70.0% | 20 | 69 |
| Rio de Moinhos · 956b12 | Ativo | €127,000 | €706 | 32.3% | — | 63 |
| rua do Paço, 539 | Ativo | €150,000 | €490 | 52.9% | — | 52 |
| Lomba · 0017de | Ativo | €175,000 | €673 | 35.4% | 34 | 63 |
| Mediana | €138,500 | €582 | 44.2% | 27 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €100,000 comparada ao seu valor justo de €59,201, indicando um desvio significativo do mercado com uma diferença de 40,8%. Com um rendimento bruto de 6,7%, o potencial de investimento pode ser limitado, especialmente dado a sua classificação de condição de 22/100 e a classificação de vizinhança de 58/100. Arrendamento familiar Apesar do rendimento atrativo de 6,7%, esta propriedade continua a estar sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €59,201, refletindo uma diferença de 40,8%. A baixa pontuação de condição de 22/100 pode reduzir a sua atratividade para famílias que buscam opções de arrendamento de longo prazo em um contexto de Portugal suburbano, onde a segurança é uma consideração.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um risco moderado de crises económicas afetarem o valor da propriedade e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 020 €
- Capital próprio necessário
- 112 020 €
- Prestação mensal
- 340 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -145 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (22/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 40.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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