Moradia T5, 327 m² em Portimão
Moradia T5 com 327 m² em Portimão, à venda por 649 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 566 820 €, 11,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 327 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em rua Cidade de Gôa, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um forno tradicional de pão e uma adega, aumentando seu charme e oferecendo comodidades únicas para entusiastas da culinária e receções.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,500 está acima do valor justo de €566,820, resultando numa sobretaxa excessiva de €82,680 (12,7%). Esta propriedade está visivelmente sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €566,820 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €649,500 situa-se €82,680 (12.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €649,500 face à base da zona de rua Cidade de Gôa de €1,097,085 (€3,355/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 63 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cidade de Gôa
Base da zona €1,097,085 + condição -€48,539 + localização +€53,900 = valor justo estimado de €566,820 (€1,733/m²), uma diferença de €82,680 (12.7%) face ao preço pedido de €649,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Gôa | Imóvel em análise | €649,500 | €1,986 | — | 63 | 74 |
| rua Projectada À Caldeira do Moinho | Ativo | €550,000 | €2,301 | 15.9% | — | 67 |
| rua Projectada À Caldeira do Moinho, 34 | Ativo | €550,000 | €2,301 | 15.9% | 60 | 70 |
| rua Sophia de Mello Breyner Andresen, 3 | Ativo | €495,000 | €2,513 | 26.5% | 73 | 75 |
| Alvor · 4bbd5e | Ativo | €550,000 | €3,333 | 67.8% | 65 | 72 |
| Mediana | €550,000 | €2,407 | 21.2% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade está lista por €649,500, o que representa um prémio de 12,7% sobre o seu valor justo de €566,820, afetando a rentabilidade potencial do arrendamento de curta duração. Dada a yield bruta de 5% numa área com uma classificação de condição de 66/100, os investidores podem encontrar alternativas mais atrativas nas proximidades. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €649,500, a propriedade está claramente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €566,820, sugerindo um potencial limitado de valorização a longo prazo. O bairro, classificado com 74/100, oferece alguma qualidade, mas pode não justificar o prémio atual no contexto de manter este ativo durante vários anos. Arrendamento familiar A €649,500, o preço da propriedade excede o valor justo em 12,7%, indicando a falta de um valor convincente para famílias que buscam oportunidades de arrendamento. Embora o bairro ofereça amenidades razoáveis, a classificação de condição de 66/100, juntamente com o preço elevado, pode afastar inquilinos familiares potenciais em busca de melhores opções.
Riscos
Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere uma potencial volatilidade nas condições económicas que pode afectar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 797 702 €
- Capital próprio necessário
- 278 102 €
- Prestação mensal
- 2208 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -787 €
- Preço649 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 970 €
- Imposto do Selo (escritura)5196 €
- Imposto do Selo (crédito)3118 €
- Escritura, registo e banco3059 €
- Obras97 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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