Moradia T5, 328 m² em Portimão
Moradia T5 com 328 m² em Portimão, à venda por 641 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 552 242 €, 13,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 328 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética E. Localização: rua Cidade de Gôa · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de um terraço privado com forno de lenha e zona de churrasco, ideal para convívios ao ar livre e refeições em família.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 89 500 € (13,9%) inferior ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 555 658 €peso 68%32 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 544 949 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 552 242 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 642 889 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação ponderada do Modelo de transações, que representa 70% e utiliza dados reais de transações de 32 vendas em Portimão ao longo de quatro trimestres, e do Modelo de anúncios ajustado, que constitui 30% e ajusta os anúncios atuais aos níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 552 000 €, revelando uma desvalorização de 89 500 € (13,9%) face ao preço pedido de 641 500 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 641 500 € está notavelmente acima do valor justo de 552 000 €, indicando uma desvalorização de 13,9% face ao preço pedido. Embora o imóvel seja uma ampla casa T5 com 328 m², o seu estado, avaliado em 70/100, sugere que poderá haver necessidade de manutenção e melhoramentos. A classificação do bairro de 50/100 reflete uma zona mista, o que poderá influenciar a procura e a percepção de valor global nesta consideração de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica uma potencial instabilidade em ambos os aspectos que pode afetar a fiabilidade da receita. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados As listagens deste imóvel são discordantes, o que pode levar a incertezas em relação à precisão da informação disponível para os investidores.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 763 401 €
- Capital próprio necessário
- 250 201 €
- Prestação mensal
- 2164 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -804 €
- Preço641 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 490 €
- Imposto do Selo (escritura)5132 €
- Imposto do Selo (crédito)3079 €
- Escritura, registo e banco3040 €
- Obras72 160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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