Moradia T5, 295 m² em Portimão
Moradia T5 com 295 m² em Portimão, à venda por 579 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 528 855 €, 8,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 295 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A moradia em lote de gaveto dispõe de um logradouro de 261 m² com horta, canil e capoeira, além de tetos altos e pavimento em madeira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 579 900 € está 50 900 € acima do valor justo de 529 000 € — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 515 429 €peso 68%32 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 558 995 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 528 855 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 615 664 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 32 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 529 000 €, face ao preço pedido de 579 900 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 50 900 € (8,8%) inferior ao preço pedido — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 616 000 €; o preço pedido de 579 900 € está 36 100 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T5, com 295m², em Portimão, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 50 900 € (8,8%) inferior ao preço pedido — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido. Pondere esta avaliação face ao estado do imóvel, classificado em 67/100, e à pontuação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e risco de condições de investimento menos previsíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 704 524 €
- Capital próprio necessário
- 240 604 €
- Prestação mensal
- 2032 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -870 €
- Preço579 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 692 €
- Imposto do Selo (escritura)4639 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras80 618 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 239 m² | Construído 1997
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 6 qts | 0 wc | 220 m² | Construído 1990
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 327 m² | Construído 1994
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 328 m² | Construído 1994
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 239 m² | Construído 1997
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 5 qts | 2 wc | 178 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito