Moradia T3, 141 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Moradia T3 com 141 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 438 733 €, 14,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 141 m², certificado energético E. Localizado em rua João Arias, freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso terraço com vistas panorâmicas do horizonte histórico de Tavira e um acolhedor pátio exterior que realça o seu potencial para uma vida tranquila ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €525,000 está €86,267 (16,4%) acima do valor justo de €438,733, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre os potenciais retornos do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €438,733 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €86,267 (16.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €525,000 face à base da zona de rua João Arias de €446,829 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 32/100 (Condição 30 · Materiais 28 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua João Arias
Base da zona €446,829 + condição -€94,734 + localização +€22,483 = valor justo estimado de €438,733 (€3,112/m²), uma diferença de €86,267 (16.4%) face ao preço pedido de €525,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João Arias | Imóvel em análise | €525,000 | €3,723 | — | 30 | 61 |
| praça Histórica de Tavira | Ativo | €1,300,000 | €3,858 | 3.6% | — | 68 |
| rua Combatentes da Grande Guerra | Ativo | €999,000 | €4,420 | 18.7% | 60 | 65 |
| rua Poeta Emiliano da Costa, 104 | Ativo | €198,000 | €3,300 | 11.4% | 40 | 64 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 82c629 | Ativo | €850,000 | €3,617 | 2.9% | 62 | 60 |
| Mediana | €924,500 | €3,738 | 0.4% | 60 | 65 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €525,000 em comparação com um valor justo de €438,733, o que representa um desafio para gerar retornos suficientes com alugueres de férias. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, este investimento provavelmente não cobrirá os seus custos de forma eficaz num mercado dependente do turismo. Comprar e manter Dada a diferença significativa de 16,4% acima do valor justo, esta propriedade não é um investimento de compra e manutenção sólido ao preço atual. Um rendimento de apenas 3,1% e uma avaliação de condição de 32/100 indicam que a propriedade pode não se valorizar o suficiente para justificar o investimento inicial. Aluguer familiar A um preço de €525,000, esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos atrativa para famílias que procuram opções acessíveis no mercado habitacional de Tavira. A pontuação da vizinhança de 61/100 sugere qualidade decente, mas o investimento ainda lutaria para oferecer retornos favoráveis sob as atuais condições.
Riscos
Possível turnover de inquilinos Com uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 55/100, há um risco elevado de turnover de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e perda de rendimento para o proprietário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 681 280 €
- Capital próprio necessário
- 261 280 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1241 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras117 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (32/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 16.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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