Moradia T2, 114 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 114 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um amplo terraço privado com churrasqueira embutida, melhorando a experiência ao ar livre para entretenimento e relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está bem abaixo do valor justo de €432,422, representando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizada em €42,422 ou 9.8%. Isso sugere uma posição favorável de investimento para compradores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €432,422 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €42,422 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece atualmente um rendimento bruto de 4,3%, o que é apelativo para um investimento em arrendamento a longo prazo, especialmente dado o aumento gradual da procura na região do Algarve. Com um valor justo de €432,422, o preço pedido de €390,000 representa uma oportunidade para fluxo de caixa estável e valorização de capital. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a localização atraente da propriedade em Tavira, que beneficia da atividade turística sazonal, está bem posicionada para arrendamentos de férias a curto prazo. As condições do mercado indicam um forte potencial de rentabilidade durante a alta temporada, apesar da atual classificação média de qualidade do bairro. Compra e manutenção A propriedade está subvalorizada, com um valor justo de €432,422 em comparação com um preço de lista de €390,000, sugerindo potencial para valorização de capital a longo prazo. Este investimento está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção, aproveitando a tendência de aumento dos valores dos imóveis no Algarve ao longo do tempo. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não atende aos padrões geralmente esperados no segmento de mercado de luxo, o que pode limitar o seu apelo para compradores de alto perfil. Dado o seu valor justo e a classificação do bairro, é improvável que consiga competir efetivamente com propriedades premium. Não ideal para habitação estudantil A dinâmica do mercado em Tavira não suporta uma forte procura por habitação estudantil, uma vez que a área provavelmente atrai mais turistas e arrendatários a longo prazo. Consequentemente, esta estratégia pode resultar em taxas de desocupação mais elevadas e retornos mais baixos.

Riscos

Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de apenas 60/100, existe um risco significativo de inadimplência dos inquilinos, impactando o fluxo de caixa e a estabilidade da renda da propriedade.

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Comunidade

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