Casa de campo T9, 660 m² em Macieira da Lixa e Caramos, Felgueiras

Visão geral

country_house T9 com 6 casas de banho de 660 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Macieira da Lixa e Caramos, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. A propriedade dispõe de uma vinha em pleno funcionamento, produzindo anualmente 53 toneladas de uvas, com um potencial significativo para aumentar a produção para 80.000 garrafas através de plantação adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,500,000 excede significativamente o valor justo de €964,956, representando uma sobrevalorização de €2,535,044 (72.4%). Esta disparidade destaca uma propriedade que pode não oferecer um retorno favorável sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €964,956 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,500,000 situa-se €2,535,044 (72.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade não é adequada para aluguer de longo prazo, dado o significativo desvio de 72,4% em relação ao valor justo, indicando que está drasticamente sobrevalorizada a €3,500,000. Juntamente com um rendimento bruto de 0% e uma nota de condição de 68/100, o investimento não apresenta uma estratégia viável de rendimento a longo prazo. Family rental Localizada numa área urbana secundária perto de Braga e do Porto suburbano, a propriedade não é uma opção viável para aluguer familiar devido ao seu preço excessivo de €3,500,000, que ultrapassa em muito o valor justo de €964,956. A combinação de uma baixa classificação do bairro de 60/100 e a condição do imóvel diminui o seu apelo para famílias em busca de opções de aluguer acessíveis. Buy-and-hold Embora as estratégias de compra e manutenção possam beneficiar da valorização do imóvel ao longo do tempo, o preço de listagem de €3,500,000 representa um desvio substancial de 72,4% em relação ao seu valor justo, sugerindo uma sobrevalorização significativa. Como resultado, os potenciais investidores devem ser cautelosos, já que a pontuação de condição atual de 68/100 não suporta uma perspetiva sólida de crescimento de capital a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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