Vivenda T5, 315 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Moradia T5 com 5 casas de banho de 315 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa apresenta uma área social sofisticada com cozinha em conceito aberto equipada com eletrodomésticos Miele, integrando harmoniosamente os espaços de estar e de jantar para um estilo de vida moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,450,000 está significativamente acima do valor justo de €1,621,985, excedendo-o em €1,828,015 (53.0%). Esta propriedade está avaliada acima do seu verdadeiro valor, tornando-se sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a condição de alto padrão e os acabamentos de luxo, uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver melhorias de renovação para atrair compradores abonados a um preço premium numa localização desejável. O objetivo seria uma revenda rápida a um preço elevado. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €4,025 resulta num rendimento bruto de apenas 1.4%, sugerindo que uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode gerar retornos insuficientes em relação ao investimento, particularmente dado o alto preço de aquisição.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,621,985 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,450,000 situa-se €1,828,015 (53.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo O preço de 3.450.000 € deste imóvel está significativamente acima do seu valor justo de 1.621.985 €, o que indica que está sobrevalorizado para uma estratégia de aluguer de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1,4%, o retorno esperado não justifica o alto custo de entrada, mesmo numa localização atractiva para turistas. Aluguer a longo prazo A 3.450.000 €, a vila está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de 1.621.985 €, tornando-se uma opção pouco atractiva para investimentos em aluguer a longo prazo. O rendimento bruto potencial de 1,4% é insuficiente para justificar um investimento tão elevado, apesar do pico de procura sazonal na área. Comprar e manter Com o preço listado em 3.450.000 €, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de 1.621.985 €, o que diminui a viabilidade de uma abordagem de comprar e manter. O baixo rendimento bruto de 1,4% sugere que a valorização do capital pode não compensar a significativa sobrevalorização em relação ao mercado. Não ideal para habitação estudantil Dado o preço atual de 3.450.000 €, a propriedade está sobrevalorizada e não se alinha com as exigências típicas dos investimentos em habitação estudantil. O retorno geral do investimento não atende às expectativas da dinâmica de mercado deste segmento. Não ideal para o mercado de luxo A vila com o preço de 3.450.000 € é considerada sobrevalorizada quando comparada ao seu valor justo de 1.621.985 €, tornando-a inadequada para o mercado de luxo. A falta de diferenciação significativa de valor em relação a propriedades concorrentes complicam ainda mais a sua atratividade neste segmento exclusivo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 60/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam afetar os valores das propriedades e a demanda por inquilinos.

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Comunidade

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