Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 290 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 2 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 471 671 €, 33,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 290 m², construído em 1986. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um magnífico terraço de 30 m² no primeiro andar, ideal para aproveitar o clima algarvio e atividades de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,950,000 supera significativamente o valor justo de €1,471,671, colocando-o com um notável prémio de 50.1%. Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode afastar potenciais compradores à procura de valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,471,671 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,950,000 situa-se €1,478,329 (50.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,950,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,358,940 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 86). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €1,358,940 + condição +€36,250 + localização +€86,341 = valor justo estimado de €1,471,671 (€5,075/m²), uma diferença de €1,478,329 (50.1%) face ao preço pedido de €2,950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · f3662e | Imóvel em análise | €2,950,000 | €10,172 | — | 85 | 66 |
| Quarteira · 6d5187 | Ativo | €2,600,000 | €8,075 | 20.6% | 80 | 73 |
| Quarteira · 0dce06 | Ativo | €3,450,000 | €10,952 | 7.7% | 90 | 70 |
| Quarteira · dee510 | Ativo | €1,330,000 | €9,048 | 11.1% | 76 | 63 |
| largo dos Três Caminhos | Ativo | €2,500,000 | €8,621 | 15.3% | 80 | 70 |
| Mediana | €2,550,000 | €8,835 | 13.2% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-prazzo A propriedade está sobrevalorizada a €2,950,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €1,471,671, criando uma diferença de 50,1%. Com um baixo rendimento bruto de 1,8%, este investimento provavelmente não gerará retornos adequados no competitivo mercado de arrendamentos para férias do Algarve. Compra e manutenção Apesar da localização atrativa em Quarteira, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, tornando-a menos apelativa para estratégias de manutenção a longo prazo. Os padrões sazonais de emprego na área sugerem uma potencial instabilidade na receita de aluguer, o que pode prejudicar ainda mais a viabilidade do investimento. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam prosperar no Algarve, a cobrança de €2,950,000 indica que esta propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €1,471,671. A pontuação do bairro de 66/100 sugere que podem haver opções melhores e mais acessíveis disponíveis para inquilinos familiares, reduzindo a atratividade desta propriedade. Não é ideal para: alojamento estudantil, mercado de luxo Dada a sua significativa valorização de preço e o contexto econômico, esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil, que normalmente requer opções mais acessíveis. Além disso, os desafios do mercado de luxo na região podem não justificar um preço tão elevado, reforçando o seu estado de sobrevalorização.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 217 590 €
- Capital próprio necessário
- 857 590 €
- Prestação mensal
- 9950 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9639 €
- Preço2 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões221 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 600 €
- Imposto do Selo (crédito)14 160 €
- Escritura, registo e banco8580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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