Casa de campo T5, 228 m² em Olhão
Casa de campo T5 com 228 m² em Olhão, à venda por 865 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 160 304 €, 44,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T5 com 4 casas de banho de 228 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma vasta paisagem agrícola com diversas plantações, incluindo uma variedade de árvores frutíferas e vinhedos, aumentando seu potencial para agroturismo ou agricultura sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €865,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €160,304, indicando uma sobrevalorização de €704,696 ou 81,5%. Esta propriedade está sobrevalorizada e não é uma opção de investimento prudente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olhão · 0dce2c | Imóvel em análise | €865,000 | €3,794 | — | — | 73 |
| rua Joaquim Agostinho | Ativo | €790,000 | €3,511 | 7.5% | 72 | 71 |
| urbanização Cerro Azul | Ativo | €1,395,000 | €5,602 | 47.7% | 78 | 63 |
| caminho da Boavista | Ativo | €1,350,000 | €7,297 | 92.3% | 70 | 65 |
| Olhão · 262065 | Ativo | €586,000 | €8,618 | 127.1% | — | 70 |
| Mediana | €1,070,000 | €6,450 | 70.0% | 72 | 68 |
Tese de investimento
Aluguer de curta duração A propriedade está sobrevalorizada a €865,000, excedendo significativamente o valor justo de €160,304, o que limita o potencial de lucro no mercado de alugueres de curta duração. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o elevado preço de entrada dificulta a obtenção de retornos atractivos no competitivo setor de turismo de Olhão. Aluguer de longa duração Dada a substancial disparidade entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de aluguer de longa duração, pois está acima do valor justo a €865,000. O baixo rendimento bruto de 2,7% indica ainda que o investimento teria dificuldades em gerar uma renda adequada em relação ao seu custo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu estado sobrevalorizado a €865,000, muito acima do valor justo de €160,304. O baixo rendimento de 2,7% sugere um potencial mínimo de crescimento a longo prazo num mercado onde o preço atual pedido não está alinhado com as realidades económicas.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica potenciais riscos nas flutuações do mercado de trabalho que podem afetar a retenção de inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 182 348 €
- Capital próprio necessário
- 490 348 €
- Prestação mensal
- 2917 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2013 €
- Preço865 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 900 €
- Imposto do Selo (escritura)6920 €
- Imposto do Selo (crédito)4152 €
- Escritura, registo e banco3576 €
- Obras250 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 81.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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