Casa de campo em Moncarapacho e Fuseta
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 213 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 750 000 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central. Nas imediações: jardim a 1,1 km e café (Café Mendonça) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 4 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T4 de 213 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética C. Localização: freguesia: Moncarapacho e Fuseta · concelho: Olhão · distrito: Faro. O terreno vedado de 2350 m² inclui uma piscina privada de 5 × 10 m, amplos terraços e uma cozinha exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 389 000 € e o preço pedido é 750 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 383 062 €peso 65%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 401 225 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 389 342 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 453 250 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 91 vendas registadas em Moncarapacho e Fuseta nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores. Valor justo: 389 000 €; preço pedido: 750 000 €. A confiança é elevada; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 750 000 €, e o valor justo é 389 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel se encontra fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. No caso desta moradia de campo T4, com 213 m², em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, o investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, na avaliação do preço e da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Grau de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 389 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 839 018 €
- Capital próprio necessário
- 239 018 €
- Prestação mensal
- 2628 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1501 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras31 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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