Casa de campo em Quelfes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 172 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 895 000 €. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Imóvel T4 de 172 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1921, classe energética E. Localização: freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. O terreno de 8800 m² inclui um anexo autónomo T1, uma piscina de 10 × 8 m e um pomar mediterrânico maduro, a apenas 1 km do oceano.
Resumo financeiro
O valor justo é 505 000 € e o preço pedido é 895 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 448 258 €peso 64%256 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 621 901 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 504 565 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 587 386 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 256 vendas registadas em Quelfes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (65%) e do Modelo de anúncios ajustado (35%). Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 505 000 €; preço pedido: 895 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4, uma casa de campo com 172 m² em Quelfes, Olhão, tem uma classificação de 76/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado geral. O valor justo é 505 000 € e o preço pedido é 895 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo é de 505 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 983 907 €
- Capital próprio necessário
- 267 907 €
- Prestação mensal
- 3136 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2300 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras20 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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