Casa de campo em Moncarapacho e Fuseta
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 344 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 682 335 €, 143,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T5 com 5 casas de banho de 344 m², certificado energético D. Localizado em jardim Maduro, freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. A propriedade apresenta um antigo tanque de água transformado em uma pequena piscina, aumentando a experiência de lazer ao ar livre em mais de 5.360 m² de jardins maduros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,682,335, indicando uma oportunidade substancial. A propriedade é claramente um ativo subvalorizado que pode gerar retornos significativos para os investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve a compra da propriedade para aumentar seu apelo através de pequenas renovações, aproveitando os seus materiais de alta qualidade. Com as melhorias certas, pode atrair um preço de revenda mais alto num mercado turístico vibrante. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar foca em capitalizar o rendimento bruto estimado de 3,2%, gerando cerca de €2,933 por mês. Dada a atratividade sazonal da localização, os arrendamentos de curto prazo podem aumentar significativamente a rentabilidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,682,335 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €1,582,335 (59.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de jardim Maduro de €2,468,904 (€7,177/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,468,904, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,682,335 (€7,797/m²), uma diferença de €1,582,335 (59.0%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim Maduro | Imóvel em análise | €1,100,000 | €3,198 | — | 75 | 60 |
| Moncarapacho e Fuseta · 261fcb | Ativo | €1,495,000 | €7,401 | 131.4% | 75 | 52 |
| Moncarapacho e Fuseta · 3a711c | Ativo | €750,000 | €3,769 | 17.9% | 68 | 69 |
| autoestrada EM516-1 | Ativo | €1,325,000 | €4,417 | 38.1% | 75 | 51 |
| Moncarapacho e Fuseta · f14da3 | Ativo | €2,450,000 | €8,194 | 156.2% | 80 | 51 |
| Mediana | €1,410,000 | €5,909 | 84.8% | 75 | 52 |
Tese de investimento
Aluguer turístico de curto prazo Esta propriedade, com um valor justo significativamente superior ao seu preço de lista, oferece uma oportunidade atrativa para quem procura entrar no lucrativo mercado de alugueres de curto prazo. A combinação do layout espaçoso de 344m² e a localização numa área movida pelo turismo alinham-se bem com a procura por alugueres de férias. Compra e manutenção Os investidores podem tirar partido da substancial diferença entre o preço de lista e o valor justo numa região influenciada pelo turismo, tornando esta propriedade uma candidata ideal para valorização a longo prazo. O rendimento previsto de 3,2% bruto, juntamente com o potencial de aumento de valor, apoia uma estratégia de compra e manutenção. Aluguer familiar Enquanto o preço atual permite um fluxo de caixa potencial no mercado de aluguer familiar, o valor justo da propriedade sugere que também pode servir como um forte ativo para inquilinos que procuram casas maiores em áreas desejáveis. O seu design espaçoso e condição razoável tornam-na atrativa para famílias que buscam uma opção de aluguer estável numa área em crescimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco maior de recessões económicas que podem levar a uma diminuição da procura de inquilinos e a um aumento das vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 213 783 €
- Capital próprio necessário
- 333 783 €
- Prestação mensal
- 3854 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2660 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras29 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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