Apartamento em Alvor
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Apartamento T0 com 63 m² em Alvor, Portimão, à venda por 185 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 63 m², no 4º andar, certificado energético G. Localizado em rua Ferreira Castro, freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento apresenta soluções convenientes de armazenamento embutido e faz parte de um edifício bem equipado com piscina interior, sauna e banho turco para atividades de lazer.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ferreira Castro | Imóvel em análise | €185,000 | €2,937 | — | 77 | 65 |
| rua Dom José I, 73C | Ativo | €250,000 | €2,604 | 11.3% | 70 | 71 |
| Alvor · f46b7a | Ativo | €240,000 | €3,529 | 20.2% | 75 | 64 |
| Alvor · 800125 | Ativo | €199,000 | €3,827 | 30.3% | 65 | 70 |
| Alvor · 0c05ac | Ativo | €275,000 | €3,438 | 17.1% | 75 | 80 |
| Mediana | €245,000 | €3,484 | 18.6% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A localização de Alvor, em Portimão, apresenta uma forte oportunidade para arrendamentos de férias a curto prazo com um rendimento bruto de 5,5%, atraindo turistas que procuram experiências locais. A classificação do estado do apartamento de 78/100 sugere que está bem mantido, o que é crucial para atrair e reter hóspedes. Habitação para aposentados Este apartamento de 0 quartos é adequado para habitação de aposentados, com seu rendimento favorável e proximidade com amenidades locais típicas de comunidades algarvias. A classificação do bairro de 65/100 indica um ambiente de vida decente, tornando-se uma opção atraente para aposentados que buscam estabelecer-se numa área tranquila. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter capitaliza a sua rentabilidade bruta de 5,5% enquanto aproveita a potencial valorização a longo prazo na popular região de Alvor. O estado adequado da unidade e a classificação razoável do bairro fornecem uma base sólida para uma renda de aluguel estável ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de descidas económicas que podem afetar os valores das propriedades e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 549 €
- Capital próprio necessário
- 50 549 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -131 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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