Duplex T2, 77 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António
Duplex T2 com 77 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 014 €, 39,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 77 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Este duplex possui um grande terraço no último andar, oferecendo um retiro ao ar livre privado perfeito para desfrutar do clima do Algarve longe da área principal de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €141,014, resultando numa diferença de €278,986 (66.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €141,014 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €278,986 (66.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro de €314,930 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €314,930 + condição +€7,219 + localização +€1,587 = valor justo estimado de €141,014 (€1,831/m²), uma diferença de €278,986 (66.4%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Gordo · f36303 | Imóvel em análise | €420,000 | €5,455 | — | 80 | 53 |
| rua Dom Francisco de Almeida | Ativo | €575,000 | €6,765 | 24.0% | 76 | 58 |
| rua Nossa Senhora das Dores | Ativo | €214,000 | €5,487 | 0.6% | 80 | 65 |
| Monte Gordo · 6fbc67 | Ativo | €997,500 | €6,196 | 13.6% | 85 | 64 |
| rua Dom Francisco de Almeida | Ativo | €229,000 | €4,404 | 19.3% | 60 | 62 |
| Mediana | €402,000 | €5,842 | 7.1% | 78 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €420,000 em comparação com um valor justo de €141,014, criando uma diferença significativa de 66,4%. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, o potencial de arrendamento a longo prazo é diminuído, especialmente numa área rural do Algarve que carece de um suporte económico e de inquilinos robusto. Arrendamento familiar A €420,000, este duplex não apresenta uma oportunidade de investimento convincente para arrendamentos familiares, dado a sua avaliação de 53/100 na qualidade do bairro. A combinação de preços altos e a limitada oferta de amenidades locais prejudicam o potencial de atrair famílias que buscam estabilidade habitacional a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixo Crescimento Económico: Com um índice de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de queda dos valores das propriedades devido ao fraco desempenho económico.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 431 €
- Capital próprio necessário
- 115 431 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1083 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras2647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 104 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Duplex | 2 qts | 1 wc | 97 m² | Construído 2017
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Duplex | 2 qts | 2 wc | 166 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Duplex | 3 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 2020
Vila Real de Santo António, Vila Real de Santo António, Faro
Duplex | 2 qts | 2 wc | 167 m² | Construído 2021
Vila Real de Santo António, Vila Real de Santo António, Faro
Duplex | 2 qts | 2 wc | 101 m² | Construído 2010
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 66.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito