Duplex T3, 174 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Duplex T3 com 174 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 663 491 €, 31,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 174 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O duplex inclui um elevador de alimentos para transporte fácil de compras e um terraço exterior com vistas desobstruídas do centro histórico de Lagos, aumentando a conveniência e o desfrute do estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €535,000 é significativamente inferior ao valor justo de €663,491, posicionando a propriedade como subvalorizada em €128,491, ou 24,0%. Esta é uma oportunidade de investimento atraente no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €663,491 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €535,000 situa-se €128,491 (24.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €535,000 face à base da zona de rua 25 de Abril de €676,512 (€3,888/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua 25 de Abril
Base da zona €676,512 + condição -€2,447 + localização +€58,330 = valor justo estimado de €663,491 (€3,813/m²), uma diferença de €128,491 (24.0%) face ao preço pedido de €535,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril | Imóvel em análise | €535,000 | €3,075 | — | 72 | 74 |
| São Gonçalo de Lagos · 1e6013 | Ativo | €385,000 | €2,070 | 32.7% | 73 | 71 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €395,000 | €3,160 | 2.8% | 68 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · f3606a | Ativo | €395,000 | €3,160 | 2.8% | 70 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 25f6a6 | Ativo | €330,000 | €2,558 | 16.8% | 70 | 73 |
| Mediana | €390,000 | €2,859 | 7.0% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias A proximidade da propriedade aos pontos turísticos do Algarve torna-a uma candidata ideal para arrendamentos de curto prazo, aproveitando um segmento lucrativo do mercado. Com um valor justo que indica uma diferença de 24,0%, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa que pode capitalizar sobre o afluxo sazonal de turistas. Compra e manutenção Dada a sua condição geral e localização, este duplex pode servir como um ativo a longo prazo que se aprecia com o tempo, especialmente à medida que o Algarve continua a atrair residentes e turistas. O potencial de valorização, juntamente com um rendimento bruto de 4,9%, reforça seu valor estratégico como um investimento de compra e manutenção. Arrendamento a longo prazo As características sólidas da propriedade contribuem para sua viabilidade como arrendamento a longo prazo, proporcionando uma renda constante em um mercado com demanda consistente por habitação. Com a qualidade dos inquilinos e as avaliações do bairro a pontuarem ambas 74/100, sugere-se a habitabilidade e a demanda de arrendamento que podem sustentar taxas de ocupação a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco considerável de condições económicas locais flutuantes que impactem os valores das propriedades e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 601 349 €
- Capital próprio necessário
- 173 349 €
- Prestação mensal
- 1818 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -555 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras26 617 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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