Apartamento T3, 125 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T3 com 125 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 334 €, 19,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso varanda privada, oferecendo vistas cénicas e aumentando a experiência de vida ao ar livre. Vantagem de Localização: Há armazenamento seguro para bicicletas, atendendo aos entusiastas do ciclismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €458,334, indicando que a propriedade está subvalorizada em €63,334 (16,0%).
Avaliação
Valor justo estimado em €458,334 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €63,334 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €490,625 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €490,625 + condição -€13,086 + localização +€34,920 = valor justo estimado de €458,334 (€3,667/m²), uma diferença de €63,334 (16.0%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · f3606a | Imóvel em análise | €395,000 | €3,160 | — | 70 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 1e6013 | Ativo | €385,000 | €2,070 | 34.5% | 73 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 96c473 | Ativo | €285,000 | €2,740 | 13.3% | 54 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Ativo | €372,000 | €3,179 | 0.6% | 72 | 73 |
| praça da Paz | Ativo | €315,000 | €2,944 | 6.8% | 70 | 70 |
| Mediana | €343,500 | €2,842 | 10.1% | 71 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O potencial para um lucrativo aluguer de férias a curto prazo neste local do Algarve é significativo, dado o rendimento bruto de 5,5% da propriedade e a sua estimativa de 16,0% abaixo do valor justo. Além disso, com uma classificação de 70/100 para o bairro, esta propriedade pode atrair turistas sazonais que procuram acomodações confortáveis perto das comodidades locais. Buy-and-hold Investir nesta propriedade oferece uma estratégia promissora de buy-and-hold, particularmente com o seu rendimento bruto de 5,5% e a forte avaliação do valor justo. A sua diferença de 16,0% abaixo do valor justo fornece uma base sólida para a valorização a longo prazo num mercado impulsionado pelo turismo. Family rental Esta propriedade está bem posicionada para fins de aluguer familiar, beneficiando do seu tamanho ample e da proximidade das desejáveis comodidades do Algarve. Com uma classificação de 70/100 para o bairro, apela a famílias que buscam um ambiente de vida estável e atraente, perto de recursos recreativos e educativos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de os inquilinos mudarem frequentemente, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 452 986 €
- Capital próprio necessário
- 136 986 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -295 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras31 582 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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