Duplex T4, 179 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Duplex T4 com 179 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 846 305 €, 34% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 179 m², construído em 1965. Localizado em rua Frei Bartolomeu dos Mártires S / N, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex dispõe de dois grandes varandas abertas, ideais para momentos ao ar livre, e uma entrada de cozinha independente que melhora a acessibilidade e funcionalidade. Potencial de Investimento: Requer renovação para personalização, apresentando uma alta oportunidade de valorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €675,000 está significativamente abaixo do valor justo de €846,305, indicando um desconto de €171,305 (25.4%). Esta propriedade é posicionada como uma oportunidade subvalorizada num mercado desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €846,305 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €675,000 situa-se €171,305 (25.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €675,000 face à base da zona de rua Frei Bartolomeu dos Mártires S / N de €799,772 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 62 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Frei Bartolomeu dos Mártires S / N
Base da zona €799,772 + condição -€52,022 + localização +€78,686 = valor justo estimado de €846,305 (€4,728/m²), uma diferença de €171,305 (25.4%) face ao preço pedido de €675,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Frei Bartolomeu dos Mártires S / N | Imóvel em análise | €675,000 | €3,771 | — | 62 | 74 |
| rua da Quinta das Palmeiras, 93 | Ativo | €655,000 | €3,308 | 12.3% | 54 | 64 |
| avenida Artur Cupertino de Miranda | Ativo | €545,000 | €3,449 | 8.5% | 66 | 74 |
| avenida Infante Dom Henrique, 14 | Ativo | €420,000 | €3,621 | 4.0% | 64 | 73 |
| rua São Mateus S / N | Ativo | €430,000 | €4,674 | 23.9% | 64 | 64 |
| Mediana | €487,500 | €3,535 | 6.3% | 64 | 69 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade oferece um forte potencial para rendimento de aluguer a longo prazo, com uma diferença de 25,4% abaixo do valor justo, sugerindo uma valorização para os investidores. O rendimento bruto de 4% é atrativo, especialmente considerando a localização favorável nos subúrbios de Lisboa que melhora a procura por inquilinos. Buy-and-hold Esta estratégia de investimento é sólida devido à propriedade estar significativamente subvalorizada a €675,000 em comparação com o seu valor justo de €846,305. Com uma classificação de condição de 56/100, o duplex é uma escolha resiliente numa vizinhança com um forte contexto económico e boas comodidades. Family rental A propriedade está estrategicamente localizada para atrair famílias que procuram espaço residencial, dado o ambiente suburbano e o acesso às comodidades de Lisboa. O seu preço subvalorizado permite uma entrada convincente num mercado com qualidade estável de inquilinos e procura por habitação adequada para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 807 178 €
- Capital próprio necessário
- 267 178 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1199 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras79 918 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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