Apartamento T2, 111 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 111 m², certificado energético F. Localizado em avenida Doutor Fernando Ricardo Ribeiro Leitão, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma despensa para maior conveniência de armazenamento e uma sala de estar espaçosa que funde perfeitamente funcionalidade com estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €261,074, representando uma situação sobrevalorizada de €78,926 (23,2%). Isso levanta preocupações para potenciais investidores que buscam um ponto de entrada adequado.

Avaliação

Valor justo estimado em €261,074 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €78,926 (23.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Esta propriedade não é uma candidata ideal para arrendamento familiar, dado o seu prémio de 23,2% sobre o valor justo, o que diminui o potencial de rentabilidade enquanto a qualidade do inquilino na área permanece moderada. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o investimento não se alinha bem com os retornos esperados para habitação destinada a famílias. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção parece menos favorável para esta propriedade devido ao seu estado de sobrevalorização, indicando que a valorização a longo prazo pode não compensar o custo atual inflacionado. A pontuação de condição da propriedade de 75 e a pontuação do bairro de 74 não justificam suficientemente o alto preço pedido, o que pode prejudicar o desempenho geral do investimento. Long-term rental Investir em arrendamentos de longo prazo nesta propriedade pode não gerar o desempenho financeiro desejado, uma vez que o preço pedido ultrapassa o valor justo em 23,2%, limitando o potencial de fluxo de caixa. O rendimento bruto de 3,7% enfatiza ainda mais o desafio de cobrir despesas e alcançar retornos positivos neste mercado sobrevalorizado.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade está exposta a mudanças económicas devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100, o que pode afectar a procura de inquilinos e a renda de aluguéis. Risco de Inquilinos Além disso, com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco de taxas de ocupação flutuantes, levando a uma potencial instabilidade nas receitas.

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Comunidade

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