Moradia T2, 119 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer
Moradia T2 com 119 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 886 €, 13,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 119 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de lazer com um espaço de churrasco totalmente equipado e uma casa de banho de apoio, melhorando o desfrute e a conveniência ao ar livre para a família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €315,000 está €48,114 (15.3%) acima do valor justo de €266,886, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Um comprador informado deve ser cauteloso e negociar com base no seu verdadeiro valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €266,886 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €48,114 (15.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon de €249,781 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 58 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Base da zona €249,781 + condição -€2,789 + localização +€14,301 = valor justo estimado de €266,886 (€2,243/m²), uma diferença de €48,114 (15.3%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abrigada e Cabanas de Torres · 1e6076 | Imóvel em análise | €315,000 | €2,647 | — | 70 | 64 |
| Vila Nova da Rainha · 49b7d5 | Ativo | €297,500 | €2,479 | 6.3% | — | 48 |
| Carnota · f36652 | Ativo | €349,000 | €3,422 | 29.3% | 75 | 59 |
| rua do Amorim Lima | Ativo | €279,000 | €3,100 | 17.1% | 85 | 46 |
| Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha · 90d7ac | Ativo | €270,000 | €2,411 | 8.9% | 75 | 61 |
| Mediana | €288,250 | €2,790 | 5.4% | 75 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €315,000 está 15,3% acima do valor justo de €266,886, o que indica que o investimento está sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 64/100 para o bairro, o potencial para uma receita de arrendamento constante está significativamente diminuído. Comprar e manter Dado que o preço da propriedade excede o valor justo, esta estratégia de comprar e manter não proporcionaria um retorno favorável sobre o investimento. A pontuação de condição da casa de 74/100 não justifica a valorização atual, e os indicadores económicos do bairro podem limitar ainda mais o potencial de valorização. Arrendamento familiar Com um preço de €315,000, esta propriedade não se alinha ao valor de mercado justo e representa um risco para uma estratégia de arrendamento familiar. O rendimento bruto é notavelmente baixo em 0%, e as classificações de comodidades e qualidade dos inquilinos no bairro sugerem desafios em atrair inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Um score de estabilidade económica moderado de 65 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões, que pode afetar a ocupação dos inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 374 €
- Capital próprio necessário
- 101 374 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1315 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras19 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.3% acima do valor justo.
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