Moradia em Alcabideche
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Moradia T4 com 146 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 263 €, 1,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 146 m², construído em 1979. Localizado em rua das Flores, 417, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um telhado recentemente substituído em excelente estado e um sótão com três janelas Velux, melhorando a luz natural e oferecendo opções de utilização versáteis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está €7,737 (1.4%) acima do seu valor justo de €542,263, indicando que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver melhorias cosméticas para aumentar o apelo; no entanto, dada a classificação de condição de 52/100, investimentos significativos poderão ser necessários para realizar lucro substancial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 6.5%, uma renda estimada de €2,979/mês poderia proporcionar um fluxo de caixa constante para alugueres a longo prazo, tornando-a atrativa para investidores que visam comprar e manter na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €542,263 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €7,737 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua das Flores, 417 de €624,004 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Flores, 417
Base da zona €624,004 + condição -€51,556 + localização +€52,013 = valor justo estimado de €542,263 (€3,714/m²), uma diferença de €7,737 (1.4%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Flores, 417 | Imóvel em análise | €550,000 | €3,767 | — | 50 | 74 |
| Cascais e Estoril · 00182b | Ativo | €795,000 | €4,543 | 20.6% | 55 | 57 |
| rua Luís de Camões, 126 | Ativo | €700,000 | €4,828 | 28.2% | 58 | 72 |
| praceta Santa Catarina | Ativo | €498,000 | €3,689 | 2.1% | 55 | 66 |
| praceta Medeiros, 8 | Ativo | €850,000 | €4,146 | 10.1% | 60 | 73 |
| Mediana | €747,500 | €4,345 | 15.3% | 57 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €550,000, apresentando uma modesta diferença de 1,4% em relação ao seu valor justo de €542,263, indicando que está sobrevalorizada. Apesar do interessante rendimento bruto de 6,5%, o elevado preço pedido compromete o potencial para um investimento sólido a longo prazo. Comprar e manter Com um valor justo de €542,263 e um preço de listagem de €550,000, esta propriedade não apresenta uma oportunidade, pois está sobrevalorizada em 1,4%. A atual classificação de estado de 52/100 levanta ainda preocupações sobre os custos de manutenção futuros e a sustentabilidade geral do investimento. Arrendamento familiar Com um preço de €550,000 e ligeiramente acima do seu valor justo, o apelo da propriedade para arrendamentos familiares é diminuído pelo seu estado de sobrevalorização. Embora a classificação do bairro de 74/100 indique boas comodidades e qualidade de inquilinos, o elevado ponto de preço limita a atratividade do investimento no mercado de arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para aumento da rotatividade, o que pode levar a custos adicionais e períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 665 792 €
- Capital próprio necessário
- 225 792 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -427 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras74 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 1.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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